Gersthofen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Gersthofen ist ein Stadt mit 22.473 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Gersthofen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 53,63 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 3,28 % mit einem Mittelwert von 3,18 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.26 € (13.34 € bis 15.62 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,383 € (4,886 € bis 5,911 €)
durchschnittliche Rendite	3.18 % (3.11 % bis 3.28 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gersthofen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 147,78 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	128 866,96 €
Gebühren für den Makler	+ 9 020,69 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 510,34 €
Gesamte Gebühren	= 13 531,03 €
Gesamt investiertes Kapital	142 397,99 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,30 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,26 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 055,94 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	214 656,54 €
Rendite	9,63 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.10 %
... in den letzten 2 Jahren	11.64 % (5.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	53.63 % (10.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	150.65 % (15.06 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.66 %
... in den letzten 2 Jahren	8.03 % (4.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.81 % (9.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	169.06 % (16.91 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.63 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.05 % (-1.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-5.08 % (-1.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.43 % (0.74 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gersthofen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gersthofen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,75 €	13,89 €	14,09 €
1950 bis 1970	13,55 €	13,59 €	13,64 €
1970 bis 1991	13,89 €	13,93 €	14,12 €
1991 bis 2002	14,23 €	14,18 €	14,66 €
seit 2002	14,48 €	14,69 €	14,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gersthofen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gersthofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,59 €	13,66 €	13,91 €
1950 bis 1970	13,41 €	13,55 €	13,70 €
1970 bis 1991	13,36 €	13,45 €	13,73 €
1991 bis 2002	13,64 €	13,73 €	13,82 €
seit 2002	15,62 €	14,78 €	14,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gersthofen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gersthofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,61 €	13,70 €	13,89 €
1950 bis 1970	13,55 €	13,73 €	13,98 €
1970 bis 1991	13,34 €	13,39 €	14,07 €
1991 bis 2002	13,82 €	13,89 €	14,09 €
seit 2002	14,64 €	14,78 €	15,21 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		22451	22473		22120			21311			20805		20319
Zuzug		1507	1675	1777	1921	2018	1773	1689	1610	1560	1460	1441	1351
Fortzug		1538	1596	1507	1718	1734	1404	1443	1445	1303	1195	1149	1340
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,76%			1,90%			1,94%			0,00%		2,00%
Entwicklung Wohngebäude		4479	4443	4416	4362	4344	4316	4247	4198	4139

Demografie

Einwohnerzahl	22 473
davon arbeitslos	395
Arbeitslosigkeit	1,76 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 154
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	10,60 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.83

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	2 824
2 Familienhäuser	670
Mehrfamilienhäuser	985
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,16

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.33
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.89

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gersthofen

Gersthofen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Augsburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen