• Berlin ist ein Stadt mit 3.644.826 Einwohnern im Bundesland Berlin.
• "Mit durchschnittlich 5.060 € pro Quadratmeter zahlt man in Berlin sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,46 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,97 % und 3,89 % mit einem Mittelwert von 3,48 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.886 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.68 € (8.82 € bis 22.96 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,062 € (3,565 € bis 7,267 €)
durchschnittliche Rendite	3.47 % (2.97 % bis 3.89 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.09 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Berlin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 319,14 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	139 148,66 €
Gebühren für den Makler	+ 9 740,41 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 870,20 €
Gesamte Gebühren	= 14 610,61 €
Gesamt investiertes Kapital	153 759,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	64 548,07 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	214 505,80 €
Rendite	9,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.90 %
... in den letzten 2 Jahren	16.07 % (8.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	48.46 % (9.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	118.27 % (11.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	16.42 %
... in den letzten 2 Jahren	18.39 % (9.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	34.19 % (6.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	60.44 % (6.04 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	14.25 %
... in den letzten 2 Jahren	1.99 % (1.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-9.61 % (-1.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.51 % (-2.65 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		3669491	3644826		3574830			3421829			3460725		3431675
Zuzug		184744	180105	178130	215588	182778	174572	169466	164577	158864	147769	143852	132644
Fortzug		161513	150670	144597	161440	141693	137459	127574	123253	119443	130951	133335	117334
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,16%			5,06%			6,14%			6,68%		6,81%
Entwicklung Wohngebäude		329115	326882	324681	322644	320302	318204	316047	314142	312090

Demografie

Einwohnerzahl	3 644 826
davon arbeitslos	152 565
Arbeitslosigkeit	4,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	213 151
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,21 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	57 %
1 Familienhäuser	170 544
2 Familienhäuser	17 410
Mehrfamilienhäuser	141 161
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,98

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.35
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.32
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.59

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Berlin

Gute Nachricht, Berlin hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen