Ahrensfelde – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ahrensfelde ist ein Ort mit 13.543 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 4.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Ahrensfelde sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 88,06 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,28 % und 3,57 % mit einem Mittelwert von 3,28 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.82 €

(9.28 € bis 14.29 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,325 €

(3,124 € bis 4,800 €)

durchschnittliche Rendite 3.41 %

(3.28 % bis 3.57 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ahrensfelde erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 332,78 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 79 966,84 €
Gebühren für den Makler + 5 597,68 €
Grunderwerbssteuer + 2 798,84 €
Gesamte Gebühren = 8 396,52 €
Gesamt investiertes Kapital 88 363,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,82 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 668,81 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 215 825,85 €
Rendite 13,16 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ahrensfelde.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 8.08 %
... in den letzten 2 Jahren -4.15 % (-2.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 88.06 % (17.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 224.54 % (22.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.23 %
... in den letzten 2 Jahren 19.27 % (9.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.95 % (4.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 78.01 % (7.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.53 %
... in den letzten 2 Jahren 24.24 % (12.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -33.47 % (-6.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -45.15 % (-4.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ahrensfelde?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ahrensfelde hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,18 €10,48 €10,93 €
1950 bis 1970 9,73 €9,83 €9,93 €
1970 bis 1991 10,48 €10,58 €10,98 €
1991 bis 2002 11,23 €11,13 €12,19 €
seit 2002 11,79 €12,24 €12,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ahrensfelde?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ahrensfelde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,83 €9,98 €10,53 €
1950 bis 1970 9,43 €9,73 €10,08 €
1970 bis 1991 9,33 €9,53 €10,13 €
1991 bis 2002 9,93 €10,13 €10,33 €
seit 2002 14,29 €12,44 €12,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ahrensfelde?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ahrensfelde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,88 €10,08 €10,48 €
1950 bis 1970 9,73 €10,13 €10,68 €
1970 bis 1991 9,28 €9,38 €10,88 €
1991 bis 2002 10,33 €10,48 €10,93 €
seit 2002 12,14 €12,44 €13,39 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ahrensfelde. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1384313543 13068  12769  13028 13090
Zuzug 873793845760675711664683673789805881
Fortzug 596571617657589615640666714891791798
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,04%  1,53%  2,13%  2,33% 3,14%
Entwicklung Wohngebäude 518250984975488248164766472246864646   

Demografie

Einwohnerzahl 13 543 
davon arbeitslos 144 
Arbeitslosigkeit 1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 453 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,46 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.09

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 97 % 
1 Familienhäuser 4 723 
2 Familienhäuser 301 
Mehrfamilienhäuser 158 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
2,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.26

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ahrensfelde

Ahrensfelde hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen