Kleinmachnow – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Kleinmachnow ist ein Stadt mit 20.564 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 6.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Kleinmachnow sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 80,83 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,37 % und 2,91 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
15.61 €

(13.13 € bis 16.46 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 6,494 €

(5,468 € bis 8,329 €)

durchschnittliche Rendite 2.78 %

(2.37 % bis 2.91 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kleinmachnow erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 688,70 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 41 322,02 €
Gebühren für den Makler + 2 892,54 €
Grunderwerbssteuer + 1 446,27 €
Gesamte Gebühren = 4 338,81 €
Gesamt investiertes Kapital 45 660,83 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,83 €
Miete zum Ende des Zeitraums 15,61 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 173,48 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 390 178,46 €
Rendite 25,31 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kleinmachnow.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.82 %
... in den letzten 2 Jahren 19.86 % (9.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 80.83 % (16.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 843.00 % (84.30 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.97 %
... in den letzten 2 Jahren 15.12 % (7.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 39.13 % (7.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 128.55 % (12.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.68 %
... in den letzten 2 Jahren -4.00 % (-2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -23.20 % (-4.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -75.80 % (-7.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kleinmachnow?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kleinmachnow hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,73 €13,93 €14,23 €
1950 bis 1970 13,43 €13,50 €13,56 €
1970 bis 1991 13,93 €14,00 €14,26 €
1991 bis 2002 14,43 €14,36 €15,06 €
seit 2002 14,80 €15,09 €15,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kleinmachnow?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kleinmachnow werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,50 €13,60 €13,96 €
1950 bis 1970 13,23 €13,43 €13,66 €
1970 bis 1991 13,16 €13,30 €13,70 €
1991 bis 2002 13,56 €13,70 €13,83 €
seit 2002 16,46 €15,23 €15,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kleinmachnow?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kleinmachnow werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,53 €13,66 €13,93 €
1950 bis 1970 13,43 €13,70 €14,06 €
1970 bis 1991 13,13 €13,20 €14,20 €
1991 bis 2002 13,83 €13,93 €14,23 €
seit 2002 15,03 €15,23 €15,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kleinmachnow. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2037620564 20644  20405  19890 19395
Zuzug 115912191219135214221391141312531321133113981421
Fortzug 126511851192126912561189119611461052103912311235
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,05%  1,12%  1,27%  1,27% 1,46%
Entwicklung Wohngebäude 587558555847583158215796577457155651   

Demografie

Einwohnerzahl 20 564 
davon arbeitslos 213 
Arbeitslosigkeit 1,04 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 169 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,03 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
5.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 5 040 
2 Familienhäuser 467 
Mehrfamilienhäuser 368 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,37

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.36

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kleinmachnow

Gute Nachricht, Kleinmachnow hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.kleinmachnow.de/verwaltung/dienstleistungen/di...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen