Mühlenbecker Land – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Mühlenbecker Land ist ein Ort mit 15.126 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 3.760 € pro Quadratmeter zahlt man in Mühlenbecker Land hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,80 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,24 % und 4,67 % mit einem Mittelwert von 4,32 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
13.55 €

(11.00 € bis 15.37 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,762 €

(2,824 € bis 4,292 €)

durchschnittliche Rendite 4.41 %

(4.24 % bis 4.67 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.60 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.41 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mühlenbecker Land erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 117,37 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 67 042,28 €
Gebühren für den Makler + 4 692,96 €
Grunderwerbssteuer + 2 346,48 €
Gesamte Gebühren = 7 039,44 €
Gesamt investiertes Kapital 74 081,72 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,55 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 341,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 200 997,14 €
Rendite 14,02 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mühlenbecker Land.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.56 %
... in den letzten 2 Jahren 11.11 % (5.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 59.80 % (11.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 236.71 % (23.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.88 %
... in den letzten 2 Jahren 23.29 % (11.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.41 % (6.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 87.41 % (8.74 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.48 %
... in den letzten 2 Jahren 11.05 % (5.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.34 % (-3.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -44.33 % (-4.43 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mühlenbecker Land?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mühlenbecker Land hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,79 €12,05 €12,44 €
1950 bis 1970 11,39 €11,48 €11,57 €
1970 bis 1991 12,05 €12,14 €12,49 €
1991 bis 2002 12,70 €12,62 €13,53 €
seit 2002 13,19 €13,58 €13,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mühlenbecker Land?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mühlenbecker Land werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,48 €11,61 €12,09 €
1950 bis 1970 11,13 €11,39 €11,70 €
1970 bis 1991 11,04 €11,22 €11,74 €
1991 bis 2002 11,57 €11,74 €11,92 €
seit 2002 15,37 €13,75 €13,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mühlenbecker Land?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mühlenbecker Land werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,52 €11,70 €12,05 €
1950 bis 1970 11,39 €11,74 €12,22 €
1970 bis 1991 11,00 €11,09 €12,40 €
1991 bis 2002 11,92 €12,05 €12,44 €
seit 2002 13,49 €13,75 €14,58 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Mühlenbecker Land. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1530815126 14823  14455  14071 13780
Zuzug 902834798832879837878880815848861886
Fortzug 726697655812710704725674709707760754
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,38%  1,94%  2,53%  2,89% 3,58%
Entwicklung Wohngebäude 546454145362529452375180510850324928   

Demografie

Einwohnerzahl 15 126 
davon arbeitslos 212 
Arbeitslosigkeit 1,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 346 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,77 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.74

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 97 % 
1 Familienhäuser 4 930 
2 Familienhäuser 348 
Mehrfamilienhäuser 186 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,94

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.45

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Mühlenbecker Land

Mühlenbecker Land hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen