Teltow – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Teltow ist ein Stadt mit 25.825 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 5.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Teltow sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 119,56 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,17 % und 3,30 % mit einem Mittelwert von 3,26 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 21.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 2.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
14.70 €

(12.27 € bis 18.80 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,406 €

(4,569 € bis 7,125 €)

durchschnittliche Rendite 3.25 %

(3.17 % bis 3.30 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.26 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Teltow erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 581,40 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 34 884,00 €
Gebühren für den Makler + 2 441,88 €
Grunderwerbssteuer + 1 220,94 €
Gesamte Gebühren = 3 662,82 €
Gesamt investiertes Kapital 38 546,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,89 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,70 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 648,72 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 332 433,10 €
Rendite 25,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Teltow.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.80 %
... in den letzten 2 Jahren 16.81 % (8.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 119.56 % (23.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 829.74 % (82.97 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.60 %
... in den letzten 2 Jahren 24.68 % (12.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.11 % (7.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 113.35 % (11.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.84 %
... in den letzten 2 Jahren 6.54 % (3.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -38.02 % (-7.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -77.08 % (-7.71 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Teltow?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Teltow hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,45 €13,84 €14,42 €
1950 bis 1970 12,86 €12,99 €13,12 €
1970 bis 1991 13,84 €13,97 €14,49 €
1991 bis 2002 14,82 €14,69 €16,06 €
seit 2002 15,54 €16,12 €16,25 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Teltow?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Teltow werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,99 €13,18 €13,90 €
1950 bis 1970 12,47 €12,86 €13,31 €
1970 bis 1991 12,34 €12,60 €13,38 €
1991 bis 2002 13,12 €13,38 €13,64 €
seit 2002 18,80 €16,38 €16,45 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Teltow?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Teltow werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,05 €13,31 €13,84 €
1950 bis 1970 12,86 €13,38 €14,10 €
1970 bis 1991 12,27 €12,40 €14,36 €
1991 bis 2002 13,64 €13,84 €14,42 €
seit 2002 15,99 €16,38 €17,62 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Teltow. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2690225825 25667  24031  22538 21226
Zuzug 268717301837204624231957190319501615171717101657
Fortzug 15541588168117691492134612521169108510749971092
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,93%  2,82%  2,81%  2,99% 3,45%
Entwicklung Wohngebäude 598759185856579856985628547353755134   

Demografie

Einwohnerzahl 25 825 
davon arbeitslos 520 
Arbeitslosigkeit 2,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 4 599 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 21,67 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.60

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 4 833 
2 Familienhäuser 409 
Mehrfamilienhäuser 745 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,55

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.63
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.46

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Teltow

Teltow hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen