• Hamburg ist ein Stadt mit 1.841.179 Einwohnern im Bundesland Hamburg.
• "Mit durchschnittlich 5.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Hamburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,05 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 3,25 % mit einem Mittelwert von 2,86 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.247 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.65 € (11.26 € bis 19.30 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,719 € (4,161 € bis 8,347 €)
durchschnittliche Rendite	2.94 % (2.78 % bis 3.25 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.13 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hamburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 561,92 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	153 715,04 €
Gebühren für den Makler	+ 10 760,05 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 380,03 €
Gesamte Gebühren	= 16 140,08 €
Gesamt investiertes Kapital	169 855,12 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,65 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	73 180,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	246 480,54 €
Rendite	9,38 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.17 %
... in den letzten 2 Jahren	23.34 % (11.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	60.05 % (12.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	123.24 % (12.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	5.73 % (2.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.75 % (2.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	33.30 % (3.33 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.68 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.28 % (-7.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.93 % (-5.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-40.28 % (-4.03 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		1847253	1841179		1810438			1746342			1786448		1772100
Zuzug		97239	95790	100534	115115	110070	91594	96782	94346	93466	87538	86879	85859
Fortzug		92236	87811	82525	94914	90072	78218	84823	79335	81231	75668	84411	84108
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,51%			3,90%			4,10%			4,22%		4,12%
Entwicklung Wohngebäude		254661	252751	250872	249198	247814	246090	244763	242934	241749

Demografie

Einwohnerzahl	1 841 179
davon arbeitslos	64 774
Arbeitslosigkeit	3,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	69 079
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,90 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.47

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	67 %
1 Familienhäuser	151 407
2 Familienhäuser	20 330
Mehrfamilienhäuser	82 924
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,01

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.51
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.24
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.28

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hamburg

Gute Nachricht, Hamburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hamburg.de/mietenspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen