meine erste Immobilie


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Hamburg
  • Hamburg ist ein Stadt mit 1.841.179 Einwohnern im Bundesland Hamburg.
  • "Mit durchschnittlich 5.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Hamburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,05 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 3,25 % mit einem Mittelwert von 2,86 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.247 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.65 €

(11.26 € bis 19.30 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,719 €

(4,161 € bis 8,347 €)

durchschnittliche Rendite 2.94 %

(2.78 % bis 3.25 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.13 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hamburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 561,92 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 153 715,04 €
Gebühren für den Makler + 10 760,05 €
Grunderwerbssteuer + 5 380,03 €
Gesamte Gebühren = 16 140,08 €
Gesamt investiertes Kapital 169 855,12 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,65 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 73 180,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 246 480,54 €
Rendite 9,38 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hamburg

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.17 %
... in den letzten 2 Jahren 23.34 % (11.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 60.05 % (12.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 123.24 % (12.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren 5.73 % (2.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.75 % (2.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.30 % (3.33 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.68 %
... in den letzten 2 Jahren -14.28 % (-7.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.93 % (-5.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.28 % (-4.03 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 18472531841179 1810438  1746342  1786448 1772100
Zuzug 972399579010053411511511007091594967829434693466875388687985859
Fortzug 922368781182525949149007278218848237933581231756688441184108
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,51%  3,90%  4,10%  4,22% 4,12%
Entwicklung Wohngebäude 254661252751250872249198247814246090244763242934241749   

Demografie

Einwohnerzahl 1 841 179 
davon arbeitslos 64 774 
Arbeitslosigkeit 3,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 69 079 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,90 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		11.47

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 67 % 
1 Familienhäuser 151 407 
2 Familienhäuser 20 330 
Mehrfamilienhäuser 82 924 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,01

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.51
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.24
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.28

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hamburg

Gute Nachricht, Hamburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hamburg.de/mietenspiegel/...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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