Bad Doberan – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Doberan ist ein Ort mit 12.491 Einwohnern im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
• "Mit durchschnittlich 3.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Doberan hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 96,18 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,13 % und 4,76 % mit einem Mittelwert von 3,85 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.81 € (9.63 € bis 11.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,369 € (2,427 € bis 12,160 €)
durchschnittliche Rendite	3.29 % (1.13 % bis 4.76 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Doberan erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	687,12 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	41 227,22 €
Gebühren für den Makler	+ 2 885,91 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 442,95 €
Gesamte Gebühren	= 4 328,86 €
Gesamt investiertes Kapital	45 556,08 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,81 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	27 324,05 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	183 923,58 €
Rendite	17,55 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.65 %
... in den letzten 2 Jahren	10.08 % (5.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	96.18 % (19.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	390.35 % (39.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.29 %
... in den letzten 2 Jahren	9.64 % (4.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	41.68 % (8.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	142.92 % (14.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.28 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.52 % (-0.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.77 % (-5.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-50.51 % (-5.05 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Doberan?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Doberan hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,96 €	10,08 €	10,24 €
1950 bis 1970	9,80 €	9,83 €	9,87 €
1970 bis 1991	10,08 €	10,11 €	10,26 €
1991 bis 2002	10,36 €	10,32 €	10,71 €
seit 2002	10,56 €	10,73 €	10,76 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Doberan?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Doberan werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,83 €	9,89 €	10,10 €
1950 bis 1970	9,69 €	9,80 €	9,93 €
1970 bis 1991	9,65 €	9,72 €	9,95 €
1991 bis 2002	9,87 €	9,95 €	10,02 €
seit 2002	11,49 €	10,80 €	10,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Doberan?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Doberan werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,85 €	9,93 €	10,08 €
1950 bis 1970	9,80 €	9,95 €	10,15 €
1970 bis 1991	9,63 €	9,67 €	10,23 €
1991 bis 2002	10,02 €	10,08 €	10,24 €
seit 2002	10,69 €	10,80 €	11,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12642	12491		12124			11607
Zuzug		905	942	933	1128	1141	974	1002	785	718
Fortzug		652	650	658	1044	771	731	729	797	682
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,81%			4,08%			5,29%
Entwicklung Wohngebäude		2638	2578	2494	2441	2416	2369	2303	2250	2225

Demografie

Einwohnerzahl	12 491
davon arbeitslos	355
Arbeitslosigkeit	2,84 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.41

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	1 808
2 Familienhäuser	238
Mehrfamilienhäuser	592
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.76
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.96
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	7.04

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Doberan

Bad Doberan hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Rostock

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen