Barth – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Barth ist ein Ort mit 8.658 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
  • "Mit durchschnittlich 4.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Barth sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 125,89 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,38 % und 3,00 % mit einem Mittelwert von 1,90 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,7 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.13 €

(7.18 € bis 7.56 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,508 €

(2,874 € bis 6,562 €)

durchschnittliche Rendite 2.04 %

(1.38 % bis 3.00 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 1.75 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 49.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Barth erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 250,53 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 75 031,79 €
Gebühren für den Makler + 5 252,23 €
Grunderwerbssteuer + 2 626,11 €
Gesamte Gebühren = 7 878,34 €
Gesamt investiertes Kapital 82 910,13 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 41 817,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 229 397,09 €
Rendite 14,18 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Barth.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 8.55 %
... in den letzten 2 Jahren -16.61 % (-8.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 125.89 % (25.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 260.50 % (26.05 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.28 %
... in den letzten 2 Jahren 0.71 % (0.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.26 % (1.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 13.54 % (1.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.86 %
... in den letzten 2 Jahren 21.02 % (10.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -52.85 % (-10.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -68.49 % (-6.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Barth?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Barth hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,25 €7,27 €7,31 €
1950 bis 1970 7,21 €7,22 €7,23 €
1970 bis 1991 7,27 €7,28 €7,31 €
1991 bis 2002 7,33 €7,32 €7,40 €
seit 2002 7,37 €7,40 €7,41 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Barth?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Barth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,22 €7,23 €7,28 €
1950 bis 1970 7,19 €7,21 €7,24 €
1970 bis 1991 7,18 €7,20 €7,24 €
1991 bis 2002 7,23 €7,24 €7,26 €
seit 2002 7,56 €7,42 €7,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Barth?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Barth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,23 €7,24 €7,27 €
1950 bis 1970 7,21 €7,24 €7,29 €
1970 bis 1991 7,18 €7,19 €7,30 €
1991 bis 2002 7,26 €7,27 €7,31 €
seit 2002 7,40 €7,42 €7,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Barth. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 85938658 8660  8543   
Zuzug 620598614794659499444400410
Fortzug 581490548737444445462451403
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,20%  7,14%  8,53%     
Entwicklung Wohngebäude 218621832177217121612146214021262118   

Demografie

Einwohnerzahl 8 658 
davon arbeitslos 447 
Arbeitslosigkeit 5,16 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 1 585 
2 Familienhäuser 193 
Mehrfamilienhäuser 408 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,06

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.39

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Barth

Barth hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen