Demmin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Demmin ist ein Ort mit 10.657 Einwohnern im Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
  • "Mit durchschnittlich 1.310 € pro Quadratmeter zahlt man in Demmin niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -1,14 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,74 % und 6,33 % mit einem Mittelwert von 4,61 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.03 €

(4.05 € bis 4.89 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,308 €

(767 € bis 2,144 €)

durchschnittliche Rendite 4.64 %

(2.74 % bis 6.33 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.24 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Demmin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 243,12 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 74 587,31 €
Gebühren für den Makler + 5 221,11 €
Grunderwerbssteuer + 2 610,56 €
Gesamte Gebühren = 7 831,67 €
Gesamt investiertes Kapital 82 418,97 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,20 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,03 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 41 184,02 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 37 248,05 €
Rendite 3,80 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Demmin.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -0.23 %
... in den letzten 2 Jahren 23.40 % (11.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.14 % (-0.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 5.22 % (0.52 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -2.33 %
... in den letzten 2 Jahren -5.27 % (-2.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -10.34 % (-2.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.87 % (-1.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.12 %
... in den letzten 2 Jahren -23.30 % (-11.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.43 % (-1.89 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.91 % (-2.29 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Demmin?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Demmin hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,20 €4,25 €4,33 €
1950 bis 1970 4,13 €4,14 €4,16 €
1970 bis 1991 4,25 €4,27 €4,34 €
1991 bis 2002 4,38 €4,36 €4,54 €
seit 2002 4,47 €4,55 €4,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Demmin?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Demmin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,14 €4,17 €4,26 €
1950 bis 1970 4,08 €4,13 €4,18 €
1970 bis 1991 4,06 €4,09 €4,19 €
1991 bis 2002 4,16 €4,19 €4,23 €
seit 2002 4,89 €4,58 €4,59 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Demmin?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Demmin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,15 €4,18 €4,25 €
1950 bis 1970 4,13 €4,19 €4,29 €
1970 bis 1991 4,05 €4,07 €4,32 €
1991 bis 2002 4,23 €4,25 €4,33 €
seit 2002 4,53 €4,58 €4,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Demmin. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1056410657 11052  11393   
Zuzug 449424415463591622494493549
Fortzug 428502485595600577583530616
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 6,74%  9,78%  11,43%     
Entwicklung Wohngebäude 243724342425242324202417241224132412   

Demografie

Einwohnerzahl 10 657 
davon arbeitslos 712 
Arbeitslosigkeit 6,68 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		5.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 75 % 
1 Familienhäuser 1 632 
2 Familienhäuser 202 
Mehrfamilienhäuser 603 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,04

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Demmin

Demmin hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen