Pasewalk – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Pasewalk ist ein Ort mit 10.213 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
  • "Mit durchschnittlich 1.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Pasewalk niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -15,26 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 5,53 % und 7,16 % mit einem Mittelwert von 5,60 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		4.70 €

(4.29 € bis 5.34 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,007 €

(933 € bis 895 €)

durchschnittliche Rendite 5.95 %

(5.53 % bis 7.16 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 6.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 16.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pasewalk erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 369,64 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 82 178,67 €
Gebühren für den Makler + 5 752,51 €
Grunderwerbssteuer + 2 876,25 €
Gesamte Gebühren = 8 628,76 €
Gesamt investiertes Kapital 90 807,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,10 €
Miete zum Ende des Zeitraums 4,70 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 40 392,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 10 004,09 €
Rendite 1,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Pasewalk.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -3.48 %
... in den letzten 2 Jahren -7.15 % (-3.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.26 % (-3.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -26.48 % (-2.65 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -2.89 %
... in den letzten 2 Jahren -0.84 % (-0.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.96 % (-2.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.95 % (-2.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.54 %
... in den letzten 2 Jahren 6.87 % (3.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.75 % (0.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 4.87 % (0.49 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pasewalk?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pasewalk hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,48 €4,54 €4,64 €
1950 bis 1970 4,38 €4,41 €4,43 €
1970 bis 1991 4,54 €4,56 €4,65 €
1991 bis 2002 4,70 €4,68 €4,90 €
seit 2002 4,82 €4,91 €4,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pasewalk?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pasewalk werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,41 €4,44 €4,55 €
1950 bis 1970 4,32 €4,38 €4,46 €
1970 bis 1991 4,30 €4,34 €4,47 €
1991 bis 2002 4,43 €4,47 €4,51 €
seit 2002 5,34 €4,95 €4,96 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pasewalk?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pasewalk werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,42 €4,46 €4,54 €
1950 bis 1970 4,38 €4,47 €4,58 €
1970 bis 1991 4,29 €4,31 €4,63 €
1991 bis 2002 4,51 €4,54 €4,64 €
seit 2002 4,89 €4,95 €5,15 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Pasewalk. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1004710213 10403  10470   
Zuzug 560575534637774627615571585
Fortzug 586538553693585565623526603
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 6,87%  7,56%  8,87%     
Entwicklung Wohngebäude 195419481941193619321930192819251921   

Demografie

Einwohnerzahl 10 213 
davon arbeitslos 690 
Arbeitslosigkeit 6,76 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.74

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 69 % 
1 Familienhäuser 1 217 
2 Familienhäuser 130 
Mehrfamilienhäuser 607 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,51

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