Bad Sachsa – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Sachsa ist ein Ort mit 7.346 Einwohnern im Kreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Sachsa niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 77,08 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,72 % und 9,08 % mit einem Mittelwert von 5,28 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.06 € (6.02 € bis 6.82 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,376 € (796 € bis 2,198 €)
durchschnittliche Rendite	5.71 % (3.72 % bis 9.08 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.01 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Sachsa erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 154,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	69 261,05 €
Gebühren für den Makler	+ 4 848,27 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 424,14 €
Gesamte Gebühren	= 7 272,41 €
Gesamt investiertes Kapital	76 533,46 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,06 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 818,22 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	39 850,17 €
Rendite	4,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.64 %
... in den letzten 2 Jahren	27.11 % (13.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	77.08 % (15.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	19.21 % (1.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.34 %
... in den letzten 2 Jahren	6.88 % (3.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.07 % (1.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	14.99 % (1.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.38 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.92 % (-7.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-39.66 % (-7.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.65 % (-0.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Sachsa?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Sachsa hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,16 €	6,21 €	6,28 €
1950 bis 1970	6,09 €	6,11 €	6,12 €
1970 bis 1991	6,21 €	6,23 €	6,29 €
1991 bis 2002	6,33 €	6,32 €	6,48 €
seit 2002	6,42 €	6,49 €	6,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Sachsa?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Sachsa werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,11 €	6,13 €	6,22 €
1950 bis 1970	6,04 €	6,09 €	6,15 €
1970 bis 1991	6,03 €	6,06 €	6,16 €
1991 bis 2002	6,12 €	6,16 €	6,19 €
seit 2002	6,82 €	6,52 €	6,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Sachsa?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Sachsa werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,12 €	6,15 €	6,21 €
1950 bis 1970	6,09 €	6,16 €	6,24 €
1970 bis 1991	6,02 €	6,04 €	6,28 €
1991 bis 2002	6,19 €	6,21 €	6,28 €
seit 2002	6,48 €	6,52 €	6,68 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7372	7346		7476
Zuzug		516	426	363	495
Fortzug		401	394	390	429
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,20%			0,00%
Entwicklung Wohngebäude		2293	2290	2287	2286	0	0	0	0	0

Demografie

Einwohnerzahl	7 346
davon arbeitslos	236
Arbeitslosigkeit	3,21 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	1 423
2 Familienhäuser	479
Mehrfamilienhäuser	391
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,08

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

8.03

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen