Baesweiler – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Baesweiler ist ein Stadt mit 27.033 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Baesweiler normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,32 % und 5,00 % mit einem Mittelwert von 3,91 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.99 € (7.24 € bis 8.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,454 € (1,735 € bis 3,066 €)
durchschnittliche Rendite	3.99 % (3.32 % bis 5.00 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Baesweiler erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 652,18 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	99 131,07 €
Gebühren für den Makler	+ 6 939,17 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 469,59 €
Gesamte Gebühren	= 10 408,76 €
Gesamt investiertes Kapital	109 539,83 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,99 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 897,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	71 616,90 €
Rendite	5,16 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.30 %
... in den letzten 2 Jahren	12.71 % (6.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.59 % (3.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.55 % (4.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.96 %
... in den letzten 2 Jahren	13.82 % (6.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.39 % (1.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.33 % (5.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.26 %
... in den letzten 2 Jahren	1.03 % (0.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.93 % (-2.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	2.09 % (0.21 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Baesweiler?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Baesweiler hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,47 €	7,54 €	7,65 €
1950 bis 1970	7,35 €	7,38 €	7,40 €
1970 bis 1991	7,54 €	7,57 €	7,67 €
1991 bis 2002	7,73 €	7,70 €	7,97 €
seit 2002	7,87 €	7,98 €	8,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Baesweiler?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Baesweiler werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,38 €	7,42 €	7,55 €
1950 bis 1970	7,28 €	7,35 €	7,44 €
1970 bis 1991	7,25 €	7,30 €	7,45 €
1991 bis 2002	7,40 €	7,45 €	7,50 €
seit 2002	8,49 €	8,03 €	8,04 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Baesweiler?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Baesweiler werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,39 €	7,44 €	7,54 €
1950 bis 1970	7,35 €	7,45 €	7,59 €
1970 bis 1991	7,24 €	7,27 €	7,64 €
1991 bis 2002	7,50 €	7,54 €	7,65 €
seit 2002	7,95 €	8,03 €	8,27 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		27093	27033		27029			26497			27898
Zuzug		1346	1365	1278	1543	1517	1259	1275	1172	1193	1098	1148
Fortzug		1257	1311	1254	1306	1247	1125	1180	1133	1171	1186	1282
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,41%			3,67%			4,08%			3,72%
Entwicklung Wohngebäude		7150	7104	7039	6983	6937	6895	6776	6748	6715

Demografie

Einwohnerzahl	27 033
davon arbeitslos	924
Arbeitslosigkeit	3,42 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.43

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	5 168
2 Familienhäuser	1 071
Mehrfamilienhäuser	911
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,68

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.85
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.89

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Baesweiler

Baesweiler hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Alsdorf
• Geilenkirchen
• Herzogenrath
• Würselen
• Eschweiler

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen