Düsseldorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Düsseldorf ist ein Stadt mit 619.294 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 5.040 € pro Quadratmeter zahlt man in Düsseldorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,19 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 3,75 % mit einem Mittelwert von 3,18 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.746 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.35 €

(10.59 € bis 19.36 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,042 €

(3,393 € bis 6,903 €)

durchschnittliche Rendite 3.32 %

(3.03 % bis 3.75 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Düsseldorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 423,84 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 145 430,28 €
Gebühren für den Makler + 10 180,12 €
Grunderwerbssteuer + 5 090,06 €
Gesamte Gebühren = 15 270,18 €
Gesamt investiertes Kapital 160 700,46 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,47 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,35 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 75 002,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 216 802,85 €
Rendite 8,92 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Düsseldorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.91 %
... in den letzten 2 Jahren 20.51 % (10.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.19 % (3.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 108.00 % (10.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.62 %
... in den letzten 2 Jahren 12.75 % (6.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.56 % (3.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 27.51 % (2.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.79 %
... in den letzten 2 Jahren -6.42 % (-3.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.50 % (-0.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -38.70 % (-3.87 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 621877619294 613230  598686  588735 584217
Zuzug 427124207842499470004874644106430903975539784366193652736303
Fortzug 407744086438749464774190439385386593574835986340333407132961
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,61%  4,13%  4,63%  4,86% 4,95%
Entwicklung Wohngebäude 714407122770985708147047570264699466971369401   

Demografie

Einwohnerzahl 619 294 
davon arbeitslos 22 478 
Arbeitslosigkeit 3,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 35 077 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,00 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 50 % 
1 Familienhäuser 28 629 
2 Familienhäuser 7 300 
Mehrfamilienhäuser 35 511 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,59

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.96
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.94
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.15

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsentwicklung in Neuss (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Meerbusch (8 km) ? | Investieren in Erkrath (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Ratingen (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Hilden (12 km) ? | Immobilien kaufen in Kaarst (12 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mettmann (14 km) ? | Immobilien kaufen in Dormagen (15 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Düsseldorf

Gute Nachricht, Düsseldorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
service.duesseldorf.de/suche/-/egov-bis-detail/die...
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen