Düsseldorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Düsseldorf ist ein Stadt mit 619.294 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 5.040 € pro Quadratmeter zahlt man in Düsseldorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,19 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 3,75 % mit einem Mittelwert von 3,18 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.746 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
13.35 €

(10.59 € bis 19.36 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,042 €

(3,393 € bis 6,903 €)

durchschnittliche Rendite 3.32 %

(3.03 % bis 3.75 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Düsseldorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 423,84 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 145 430,28 €
Gebühren für den Makler + 10 180,12 €
Grunderwerbssteuer + 5 090,06 €
Gesamte Gebühren = 15 270,18 €
Gesamt investiertes Kapital 160 700,46 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,47 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,35 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 75 002,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 216 802,85 €
Rendite 8,92 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Düsseldorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.91 %
... in den letzten 2 Jahren 20.51 % (10.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.19 % (3.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 108.00 % (10.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.62 %
... in den letzten 2 Jahren 12.75 % (6.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.56 % (3.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 27.51 % (2.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.79 %
... in den letzten 2 Jahren -6.42 % (-3.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.50 % (-0.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -38.70 % (-3.87 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 621877619294 613230  598686  588735 584217
Zuzug 427124207842499470004874644106430903975539784366193652736303
Fortzug 407744086438749464774190439385386593574835986340333407132961
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,61%  4,13%  4,63%  4,86% 4,95%
Entwicklung Wohngebäude 714407122770985708147047570264699466971369401   

Demografie

Einwohnerzahl 619 294 
davon arbeitslos 22 478 
Arbeitslosigkeit 3,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 35 077 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,00 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 50 % 
1 Familienhäuser 28 629 
2 Familienhäuser 7 300 
Mehrfamilienhäuser 35 511 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,59

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.96
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.94
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.15

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Düsseldorf

Gute Nachricht, Düsseldorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
service.duesseldorf.de/suche/-/egov-bis-detail/die...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen