Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Düsseldorf ist ein Stadt mit 619.294 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 5.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Düsseldorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 196,35 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 3,85 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %. Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen16.18 € (12.72 € bis 22.49 €) durchschnittlicher Kaufpreis 5,523 € (3,963 € bis 7,820 €) durchschnittliche Rendite 3.51 % (3.26 % bis 3.85 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.67 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.47 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Düsseldorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 983,09 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 58 985,39 € Gebühren für den Makler + 4 128,98 € Grunderwerbssteuer + 2 064,49 € Gesamte Gebühren = 6 193,47 € Gesamt investiertes Kapital 65 178,85 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,83 € Miete zum Ende des Zeitraums 16,18 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 38 253,60 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 304 484,15 € Rendite 18,95 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Düsseldorf. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 8.96 % ... in den letzten 2 Jahren 9.19 % (4.60 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 196.35 % (39.27 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 461.85 % (46.19 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 6.80 % ... in den letzten 2 Jahren 20.30 % (10.15 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 47.09 % (9.42 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 177.53 % (17.75 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.95 % ... in den letzten 2 Jahren 10.35 % (5.17 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -50.28 % (-10.06 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -50.49 % (-5.05 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Düsseldorf?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Düsseldorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,48 €15,06 €15,94 € 1950 bis 1970 13,60 €13,79 €13,99 € 1970 bis 1991 15,06 €15,26 €16,04 € 1991 bis 2002 16,53 €16,33 €18,39 € seit 2002 17,61 €18,48 €18,68 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Düsseldorf?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Düsseldorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,79 €14,09 €15,16 € 1950 bis 1970 13,01 €13,60 €14,28 € 1970 bis 1991 12,82 €13,21 €14,38 € 1991 bis 2002 13,99 €14,38 €14,77 € seit 2002 22,49 €18,88 €18,97 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Düsseldorf?Die Mietkosten für große Wohnungen in Düsseldorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,89 €14,28 €15,06 € 1950 bis 1970 13,60 €14,38 €15,46 € 1970 bis 1991 12,72 €12,92 €15,85 € 1991 bis 2002 14,77 €15,06 €15,94 € seit 2002 18,29 €18,88 €20,73 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Düsseldorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 621877619294 613230 598686 588735 584217Zuzug 427124207842499470004874644106430903975539784366193652736303Fortzug 407744086438749464774190439385386593574835986340333407132961Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,61% 4,13% 4,63% 4,86% 4,95%Entwicklung Wohngebäude 714407122770985708147047570264699466971369401 Demografie Einwohnerzahl 619 294 davon arbeitslos 22 478 Arbeitslosigkeit 3,63 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 35 077 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,00 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.92 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 50 % 1 Familienhäuser 28 629 2 Familienhäuser 7 300 Mehrfamilienhäuser 35 511 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,59 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.96 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.94 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.15 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Neuss (7 km) ? | Mietpreise in Meerbusch (8 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erkrath (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Ratingen (9 km) ? | Warum investieren in Hilden (12 km) ? | Mietpreise in Kaarst (12 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Mettmann (14 km) ? | Warum investieren in Dormagen (15 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von DüsseldorfGute Nachricht, Düsseldorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:service.duesseldorf.de/suche/-/egov-bis-detail/die... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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