Eitorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Eitorf ist ein Ort mit 18.727 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Eitorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,61 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,39 % und 4,09 % mit einem Mittelwert von 3,56 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.085.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.49 €

(6.65 € bis 9.56 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,525 €

(1,953 € bis 2,853 €)

durchschnittliche Rendite 3.72 %

(3.39 % bis 4.09 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.80 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eitorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 242,51 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 74 550,76 €
Gebühren für den Makler + 5 218,55 €
Grunderwerbssteuer + 2 609,28 €
Gesamte Gebühren = 7 827,83 €
Gesamt investiertes Kapital 82 378,59 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,49 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 857,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 106 998,13 €
Rendite 8,68 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Eitorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.89 %
... in den letzten 2 Jahren 3.14 % (1.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 56.61 % (11.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 103.24 % (10.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.60 %
... in den letzten 2 Jahren 5.79 % (2.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.21 % (4.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.59 % (2.96 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.64 %
... in den letzten 2 Jahren 2.57 % (1.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -20.68 % (-4.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -36.24 % (-3.62 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1874918727 18820  18585  19386 19615
Zuzug 11581229109312221344111311009941075922909855
Fortzug 1054107611181199888111810631028968946971924
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,50%  3,98%  4,41%  4,16% 4,53%
Entwicklung Wohngebäude 581557685744571956935667564856395616   

Demografie

Einwohnerzahl 18 727 
davon arbeitslos 656 
Arbeitslosigkeit 3,50 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -888 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,53 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 4 311 
2 Familienhäuser 978 
Mehrfamilienhäuser 526 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.98

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eitorf

Eitorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen