Lohmar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Lohmar ist ein Stadt mit 30.363 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.910 € pro Quadratmeter zahlt man in Lohmar hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,25 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,82 % und 3,75 % mit einem Mittelwert von 3,08 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.02 €

(10.57 € bis 9.83 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,910 €

(3,378 € bis 4,175 €)

durchschnittliche Rendite 3.19 %

(2.82 % bis 3.75 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.02 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lohmar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 437,00 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 86 219,95 €
Gebühren für den Makler + 6 035,40 €
Grunderwerbssteuer + 3 017,70 €
Gesamte Gebühren = 9 053,09 €
Gesamt investiertes Kapital 95 273,05 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,85 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,02 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 332,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 185 629,09 €
Rendite 11,42 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lohmar.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.75 %
... in den letzten 2 Jahren 21.25 % (10.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 46.25 % (9.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 172.06 % (17.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.30 %
... in den letzten 2 Jahren 9.99 % (4.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.86 % (3.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.28 % (4.63 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.15 %
... in den letzten 2 Jahren -9.15 % (-4.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.73 % (-3.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -46.15 % (-4.62 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lohmar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lohmar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,44 €10,39 €10,33 €
1950 bis 1970 10,50 €10,49 €10,47 €
1970 bis 1991 10,39 €10,38 €10,32 €
1991 bis 2002 10,28 €10,30 €10,14 €
seit 2002 10,20 €10,13 €10,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lohmar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lohmar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,49 €10,47 €10,39 €
1950 bis 1970 10,55 €10,50 €10,45 €
1970 bis 1991 10,56 €10,53 €10,44 €
1991 bis 2002 10,47 €10,44 €10,41 €
seit 2002 9,83 €10,10 €10,10 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lohmar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lohmar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,48 €10,45 €10,39 €
1950 bis 1970 10,50 €10,44 €10,36 €
1970 bis 1991 10,57 €10,56 €10,33 €
1991 bis 2002 10,41 €10,39 €10,33 €
seit 2002 10,15 €10,10 €9,96 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Lohmar. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3045330363 30395  29679  31129 31198
Zuzug 175017871849196922481811179616691703152816141578
Fortzug 159818491779195116651658162416781567152516321572
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,02%  2,15%  2,37%  2,40% 2,27%
Entwicklung Wohngebäude 952394969468943194079375931492599195   

Demografie

Einwohnerzahl 30 363 
davon arbeitslos 615 
Arbeitslosigkeit 2,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -835 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,68 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 7 477 
2 Familienhäuser 1 370 
Mehrfamilienhäuser 676 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,53

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.75
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.43

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Lohmar

Lohmar hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen