Rösrath – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Rösrath ist ein Stadt mit 28.693 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Rösrath hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,80 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,34 % und 4,14 % mit einem Mittelwert von 3,55 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.136.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.90 €

(9.63 € bis 10.58 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,351 €

(2,794 € bis 3,807 €)

durchschnittliche Rendite 3.63 %

(3.34 % bis 4.14 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rösrath erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 277,35 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 136 640,86 €
Gebühren für den Makler + 9 564,86 €
Grunderwerbssteuer + 4 782,43 €
Gesamte Gebühren = 14 347,29 €
Gesamt investiertes Kapital 150 988,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,90 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 144,07 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 95 199,72 €
Rendite 5,01 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rösrath.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -7.07 %
... in den letzten 2 Jahren 21.73 % (10.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.80 % (5.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 47.13 % (4.71 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.59 %
... in den letzten 2 Jahren 3.77 % (1.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.92 % (5.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 47.76 % (4.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 10.37 %
... in den letzten 2 Jahren -14.76 % (-7.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.23 % (-0.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 0.43 % (0.04 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2863128693 28778  27792  27288 27021
Zuzug 160017321677228920231936184916931657171117061480
Fortzug 162416931754188216571650152415291623145815851536
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,58%  2,58%  2,82%  2,58% 2,97%
Entwicklung Wohngebäude 801179747955794679037860780677737749   

Demografie

Einwohnerzahl 28 693 
davon arbeitslos 738 
Arbeitslosigkeit 2,57 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 672 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,19 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 5 911 
2 Familienhäuser 1 181 
Mehrfamilienhäuser 919 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,61

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.15
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.38
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.01

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rösrath

Rösrath hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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