Bernkastel-Kues – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bernkastel-Kues ist ein Ort mit 7.134 Einwohnern im Kreis Bernkastel-Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Bernkastel-Kues normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -18,54 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,79 % und 5,41 % mit einem Mittelwert von 3,92 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 5.408.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.74 €

(6.24 € bis 8.99 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,367 €

(1,385 € bis 2,849 €)

durchschnittliche Rendite 4.18 %

(3.79 % bis 5.41 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.80 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bernkastel-Kues erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 382,74 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 142 964,43 €
Gebühren für den Makler + 10 007,51 €
Grunderwerbssteuer + 5 003,76 €
Gesamte Gebühren = 15 011,27 €
Gesamt investiertes Kapital 157 975,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,16 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,74 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 947,20 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 16 979,50 €
Rendite 1,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bernkastel-Kues.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -13.76 %
... in den letzten 2 Jahren -16.18 % (-8.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.54 % (-3.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -0.67 % (-0.07 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.88 %
... in den letzten 2 Jahren 2.11 % (1.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.89 % (5.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 50.00 % (5.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 21.60 %
... in den letzten 2 Jahren 21.83 % (10.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 55.71 % (11.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 50.98 % (5.10 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 71337134 7057  6907  6506 6675
Zuzug 680698671665654633611565538511471439
Fortzug 606583598541596536499504477504527439
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,34%  2,86%  2,79%  2,49% 2,91%
Entwicklung Wohngebäude 219121812173216321552150213921352124   

Demografie

Einwohnerzahl 7 134 
davon arbeitslos 167 
Arbeitslosigkeit 2,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 459 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,88 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 1 424 
2 Familienhäuser 388 
Mehrfamilienhäuser 379 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
21.17
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.68

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen