Bitburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bitburg ist ein Ort mit 14.904 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.740 € pro Quadratmeter zahlt man in Bitburg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,77 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,58 % und 5,91 % mit einem Mittelwert von 4,04 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.24 €

(8.09 € bis 11.46 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,742 €

(1,643 € bis 3,793 €)

durchschnittliche Rendite 4.32 %

(3.58 % bis 5.91 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.18 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bitburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 519,12 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 91 146,98 €
Gebühren für den Makler + 6 380,29 €
Grunderwerbssteuer + 3 190,14 €
Gesamte Gebühren = 9 570,43 €
Gesamt investiertes Kapital 100 717,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,24 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 40 550,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 104 377,11 €
Rendite 7,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bitburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.98 %
... in den letzten 2 Jahren 11.15 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 56.77 % (11.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 80.53 % (8.05 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.47 %
... in den letzten 2 Jahren 6.09 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 39.16 % (7.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 50.98 % (5.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.46 %
... in den letzten 2 Jahren -4.72 % (-2.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.21 % (-2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -16.53 % (-1.65 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bitburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bitburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,70 €8,90 €9,20 €
1950 bis 1970 8,39 €8,46 €8,53 €
1970 bis 1991 8,90 €8,97 €9,24 €
1991 bis 2002 9,40 €9,34 €10,04 €
seit 2002 9,78 €10,08 €10,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bitburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bitburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,46 €8,56 €8,93 €
1950 bis 1970 8,19 €8,39 €8,63 €
1970 bis 1991 8,12 €8,26 €8,66 €
1991 bis 2002 8,53 €8,66 €8,80 €
seit 2002 11,46 €10,21 €10,25 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bitburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bitburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,49 €8,63 €8,90 €
1950 bis 1970 8,39 €8,66 €9,03 €
1970 bis 1991 8,09 €8,16 €9,17 €
1991 bis 2002 8,80 €8,90 €9,20 €
seit 2002 10,01 €10,21 €10,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bitburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1504714904 14540  13656  12734 12875
Zuzug 11831271161518571233110511371047889885843873
Fortzug 10291149133513219141024909891799879933963
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,25%  2,49%  2,53%  2,79% 2,71%
Entwicklung Wohngebäude 379337433700364535913549351134643408   

Demografie

Einwohnerzahl 14 904 
davon arbeitslos 339 
Arbeitslosigkeit 2,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 029 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 15,76 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.74

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 2 413 
2 Familienhäuser 795 
Mehrfamilienhäuser 585 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,88

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.34

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bitburg

Bitburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen