Cochem – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Cochem ist ein Ort mit 5.312 Einwohnern im Kreis Cochem-Zell im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.710 € pro Quadratmeter zahlt man in Cochem normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 86,53 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,42 % und 4,47 % mit einem Mittelwert von 2,91 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.56 € (5.36 € bis 8.44 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,711 € (1,441 € bis 4,181 €)
durchschnittliche Rendite	3.17 % (2.42 % bis 4.47 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.80 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Cochem erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 544,14 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	92 648,52 €
Gebühren für den Makler	+ 6 485,40 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 242,70 €
Gesamte Gebühren	= 9 728,09 €
Gesamt investiertes Kapital	102 376,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,56 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	62 567,87 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	122 854,26 €
Rendite	8,20 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.92 %
... in den letzten 2 Jahren	6.84 % (3.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	86.53 % (17.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.57 % (7.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-3.53 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.15 % (-3.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.24 % (-0.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.29 % (-2.63 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.91 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.09 % (-6.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-47.47 % (-9.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-57.95 % (-5.79 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Cochem?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Cochem hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,91 €	6,10 €	6,38 €
1950 bis 1970	5,64 €	5,70 €	5,76 €
1970 bis 1991	6,10 €	6,16 €	6,41 €
1991 bis 2002	6,56 €	6,50 €	7,15 €
seit 2002	6,90 €	7,18 €	7,24 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Cochem?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Cochem werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,70 €	5,79 €	6,13 €
1950 bis 1970	5,45 €	5,64 €	5,85 €
1970 bis 1991	5,39 €	5,51 €	5,88 €
1991 bis 2002	5,76 €	5,88 €	6,01 €
seit 2002	8,44 €	7,30 €	7,33 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Cochem?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Cochem werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,73 €	5,85 €	6,10 €
1950 bis 1970	5,64 €	5,88 €	6,22 €
1970 bis 1991	5,36 €	5,42 €	6,35 €
1991 bis 2002	6,01 €	6,10 €	6,38 €
seit 2002	7,12 €	7,30 €	7,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5240	5312		5310			5213			4929		4998
Zuzug		581	570	562	531	584	533	522	487	455	449	414	408
Fortzug		595	533	480	497	450	446	435	496	393	414	421	402
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,03%			0,00%			0,00%			0,00%		3,90%
Entwicklung Wohngebäude		1415	1413	1411	1406	1402	1395	1392	1384	1383

Demografie

Einwohnerzahl	5 312
davon arbeitslos	159
Arbeitslosigkeit	2,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	314
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,28 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.41

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	893
2 Familienhäuser	222
Mehrfamilienhäuser	300
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,20

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	28.99
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	12.43

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen