Daun – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Daun ist ein Ort mit 7.974 Einwohnern im Kreis Vulkaneifel im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Daun normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,40 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,78 % und 4,02 % mit einem Mittelwert von 3,97 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.018.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.55 €

(5.51 € bis 8.39 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,285 €

(1,751 € bis 2,613 €)

durchschnittliche Rendite 3.90 %

(3.78 % bis 4.02 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Daun erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 222,28 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 73 336,69 €
Gebühren für den Makler + 5 133,57 €
Grunderwerbssteuer + 2 566,78 €
Gesamte Gebühren = 7 700,35 €
Gesamt investiertes Kapital 81 037,04 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,55 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 046,47 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 87 122,64 €
Rendite 7,57 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Daun.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 13.80 %
... in den letzten 2 Jahren -3.58 % (-1.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 32.40 % (6.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 86.96 % (8.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.43 %
... in den letzten 2 Jahren 13.36 % (6.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 56.64 % (11.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.46 % (5.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -8.24 %
... in den letzten 2 Jahren 17.59 % (8.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.32 % (3.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.91 % (-1.79 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 80107974 7964  7963  8143 8269
Zuzug 591620581678607547533536468492520510
Fortzug 515571503660534560537563527531535576
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,37%  2,99%  3,47%  3,14% 3,47%
Entwicklung Wohngebäude 234223312327230923012293228322722258   

Demografie

Einwohnerzahl 7 974 
davon arbeitslos 190 
Arbeitslosigkeit 2,38 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -295 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,57 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 1 701 
2 Familienhäuser 351 
Mehrfamilienhäuser 290 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,44

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.89
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.50

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen