Hermeskeil – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hermeskeil ist ein Ort mit 6.492 Einwohnern im Kreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 1.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Hermeskeil niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 13,79 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 6,78 % mit einem Mittelwert von 4,15 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 6.779, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.94 €

(5.42 € bis 6.44 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,718 €

(960 € bis 2,622 €)

durchschnittliche Rendite 4.65 %

(2.95 % bis 6.78 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.20 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.28 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hermeskeil erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 244,38 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 74 662,59 €
Gebühren für den Makler + 5 226,38 €
Grunderwerbssteuer + 2 613,19 €
Gesamte Gebühren = 7 839,57 €
Gesamt investiertes Kapital 82 502,16 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,94 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 28 195,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 48 788,68 €
Rendite 4,76 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hermeskeil.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -0.99 %
... in den letzten 2 Jahren -6.78 % (-3.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.79 % (2.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 38.08 % (3.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -7.19 %
... in den letzten 2 Jahren -17.27 % (-8.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.86 % (2.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 30.26 % (3.03 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.26 %
... in den letzten 2 Jahren -11.25 % (-5.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.71 % (-0.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -5.66 % (-0.57 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 66386492 6136  5723  5623 5676
Zuzug 24582050203620001789492429407386373357325
Fortzug 2361205316562945454407422413362367378354
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,58%  3,08%  4,00%  3,15% 3,05%
Entwicklung Wohngebäude 173417211713170417021693168716811678   

Demografie

Einwohnerzahl 6 492 
davon arbeitslos 171 
Arbeitslosigkeit 2,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 816 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 14,38 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 204 
2 Familienhäuser 303 
Mehrfamilienhäuser 227 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.16

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hermeskeil

Hermeskeil hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen