Prüm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Prüm ist ein Ort mit 5.438 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Prüm normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,38 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,90 % und 3,37 % mit einem Mittelwert von 2,96 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.29 €

(5.80 € bis 8.86 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,956 €

(2,247 € bis 3,156 €)

durchschnittliche Rendite 3.08 %

(2.90 % bis 3.37 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Prüm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 208,35 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 72 501,05 €
Gebühren für den Makler + 5 075,07 €
Grunderwerbssteuer + 2 537,54 €
Gesamte Gebühren = 7 612,61 €
Gesamt investiertes Kapital 80 113,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,61 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,29 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 511,04 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 133 784,97 €
Rendite 10,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Prüm.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.28 %
... in den letzten 2 Jahren 0.22 % (0.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.38 % (2.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 144.67 % (14.47 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.39 %
... in den letzten 2 Jahren 8.00 % (4.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.02 % (2.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.95 % (2.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.58 %
... in den letzten 2 Jahren 7.64 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.00 % (-0.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -46.86 % (-4.69 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Prüm?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Prüm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,35 €6,53 €6,81 €
1950 bis 1970 6,08 €6,14 €6,20 €
1970 bis 1991 6,53 €6,60 €6,84 €
1991 bis 2002 6,99 €6,93 €7,57 €
seit 2002 7,33 €7,61 €7,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Prüm?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Prüm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,14 €6,23 €6,57 €
1950 bis 1970 5,89 €6,08 €6,29 €
1970 bis 1991 5,83 €5,95 €6,32 €
1991 bis 2002 6,20 €6,32 €6,44 €
seit 2002 8,86 €7,73 €7,76 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Prüm?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Prüm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,17 €6,29 €6,53 €
1950 bis 1970 6,08 €6,32 €6,66 €
1970 bis 1991 5,80 €5,86 €6,78 €
1991 bis 2002 6,44 €6,53 €6,81 €
seit 2002 7,54 €7,73 €8,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Prüm. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 55105438 5414  5364  5260 5253
Zuzug 570494495494537535419431424430392375
Fortzug 467439485541457442415398369418358377
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,60%  1,87%  2,29%  2,59% 2,40%
Entwicklung Wohngebäude 168416681652164616401632162016161611   

Demografie

Einwohnerzahl 5 438 
davon arbeitslos 88 
Arbeitslosigkeit 1,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 185 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,52 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 147 
2 Familienhäuser 318 
Mehrfamilienhäuser 219 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,02

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
8.09
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.94

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen