Prüm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Prüm ist ein Ort mit 5.438 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.950 € pro Quadratmeter zahlt man in Prüm normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,10 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,75 % und 3,30 % mit einem Mittelwert von 2,75 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.304 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.75 €

(6.15 € bis 8.12 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,950 €

(2,234 € bis 3,183 €)

durchschnittliche Rendite 2.96 %

(2.75 % bis 3.30 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.94 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 33.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Prüm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 930,86 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 115 851,34 €
Gebühren für den Makler + 8 109,59 €
Grunderwerbssteuer + 4 054,80 €
Gesamte Gebühren = 12 164,39 €
Gesamt investiertes Kapital 128 015,73 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,75 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 34 848,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 83 832,27 €
Rendite 5,17 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Prüm.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 15.51 %
... in den letzten 2 Jahren 15.94 % (7.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.10 % (5.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 52.78 % (5.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -5.06 %
... in den letzten 2 Jahren 1.81 % (0.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.58 % (3.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 25.00 % (2.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -17.81 %
... in den letzten 2 Jahren -12.18 % (-6.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.54 % (-1.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.18 % (-1.82 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 55105438 5414  5364  5260 5253
Zuzug 570494495494537535419431424430392375
Fortzug 467439485541457442415398369418358377
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,60%  1,87%  2,29%  2,59% 2,40%
Entwicklung Wohngebäude 168416681652164616401632162016161611   

Demografie

Einwohnerzahl 5 438 
davon arbeitslos 88 
Arbeitslosigkeit 1,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 185 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,52 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 147 
2 Familienhäuser 318 
Mehrfamilienhäuser 219 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,02

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
8.09
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.94

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen