Oberharz am Brocken – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Oberharz am Brocken ist ein Ort mit 10.451 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 1.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Oberharz am Brocken niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,54 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,38 % und 7,37 % mit einem Mittelwert von 4,13 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 52,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.63 €

(5.31 € bis 6.15 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,638 €

(864 € bis 2,184 €)

durchschnittliche Rendite 4.65 %

(3.38 % bis 7.37 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oberharz am Brocken erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 785,87 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 47 152,19 €
Gebühren für den Makler + 3 300,65 €
Grunderwerbssteuer + 1 650,33 €
Gesamte Gebühren = 4 950,98 €
Gesamt investiertes Kapital 52 103,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,63 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 639,85 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 81 798,07 €
Rendite 9,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oberharz am Brocken.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.30 %
... in den letzten 2 Jahren -0.62 % (-0.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.54 % (6.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 108.39 % (10.84 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.18 %
... in den letzten 2 Jahren -1.23 % (-0.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -3.93 % (-0.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2.36 % (0.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.82 %
... in den letzten 2 Jahren -0.48 % (-0.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -27.92 % (-5.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -50.83 % (-5.08 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oberharz am Brocken?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oberharz am Brocken hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,46 €5,51 €5,59 €
1950 bis 1970 5,39 €5,40 €5,42 €
1970 bis 1991 5,51 €5,53 €5,60 €
1991 bis 2002 5,64 €5,62 €5,80 €
seit 2002 5,73 €5,81 €5,82 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oberharz am Brocken?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oberharz am Brocken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,40 €5,43 €5,52 €
1950 bis 1970 5,34 €5,39 €5,44 €
1970 bis 1991 5,32 €5,35 €5,45 €
1991 bis 2002 5,42 €5,45 €5,49 €
seit 2002 6,15 €5,84 €5,85 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oberharz am Brocken?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oberharz am Brocken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,41 €5,44 €5,51 €
1950 bis 1970 5,39 €5,45 €5,55 €
1970 bis 1991 5,31 €5,33 €5,58 €
1991 bis 2002 5,49 €5,51 €5,59 €
seit 2002 5,79 €5,84 €6,00 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Oberharz am Brocken. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1025610451 10731  11129  12231 
Zuzug 439442508576337345329380303321
Fortzug 500423530474386392417472431430
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,68%  2,50%  3,25%  3,80%  
Entwicklung Wohngebäude 356135563548354235423539353535273518   

Demografie

Einwohnerzahl 10 451 
davon arbeitslos 172 
Arbeitslosigkeit 1,65 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
5.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 2 277 
2 Familienhäuser 853 
Mehrfamilienhäuser 431 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,13

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.54

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen