Südliches Anhalt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Südliches Anhalt ist ein Ort mit 13.417 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Südliches Anhalt niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,09 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,11 % und 9,46 % mit einem Mittelwert von 5,42 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.74 € (5.08 € bis 6.87 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,271 € (645 € bis 2,006 €)
durchschnittliche Rendite	6.14 % (4.11 % bis 9.46 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	8.37 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Südliches Anhalt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	987,26 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	59 235,75 €
Gebühren für den Makler	+ 4 146,50 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 073,25 €
Gesamte Gebühren	= 6 219,75 €
Gesamt investiertes Kapital	65 455,50 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,74 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 303,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	40 116,20 €
Rendite	4,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.35 %
... in den letzten 2 Jahren	9.08 % (4.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	49.09 % (9.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.75 % (2.88 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.77 %
... in den letzten 2 Jahren	12.99 % (6.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.96 % (1.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.13 % (2.21 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.46 %
... in den letzten 2 Jahren	3.63 % (1.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.26 % (-5.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-5.08 % (-0.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Südliches Anhalt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Südliches Anhalt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,40 €	5,51 €	5,67 €
1950 bis 1970	5,24 €	5,28 €	5,31 €
1970 bis 1991	5,51 €	5,55 €	5,69 €
1991 bis 2002	5,78 €	5,74 €	6,12 €
seit 2002	5,98 €	6,14 €	6,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Südliches Anhalt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Südliches Anhalt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,28 €	5,33 €	5,53 €
1950 bis 1970	5,13 €	5,24 €	5,37 €
1970 bis 1991	5,10 €	5,17 €	5,38 €
1991 bis 2002	5,31 €	5,38 €	5,46 €
seit 2002	6,87 €	6,21 €	6,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Südliches Anhalt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Südliches Anhalt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,29 €	5,37 €	5,51 €
1950 bis 1970	5,24 €	5,38 €	5,58 €
1970 bis 1991	5,08 €	5,12 €	5,65 €
1991 bis 2002	5,46 €	5,51 €	5,67 €
seit 2002	6,10 €	6,21 €	6,55 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13275	13417		13588			14098			14662
Zuzug		436	576	535	547	596	423	444	494	500	436
Fortzug		514	567	558	691	562	566	543	583	619	613
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,96%			4,57%			5,59%			6,04%
Entwicklung Wohngebäude		4953	4936	4922	4911	4899	4883	4880	4874	4864

Demografie

Einwohnerzahl	13 417
davon arbeitslos	393
Arbeitslosigkeit	2,93 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	4 011
2 Familienhäuser	605
Mehrfamilienhäuser	337
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.89
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.12

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen