Borsdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Borsdorf ist ein Ort mit 8.265 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Borsdorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 17,39 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,24 % und 3,90 % mit einem Mittelwert von 3,83 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.897 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.24 €

(6.44 € bis 7.42 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,267 €

(2,151 € bis 2,750 €)

durchschnittliche Rendite 3.64 %

(3.24 % bis 3.90 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.75 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Borsdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 168,77 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 70 126,07 €
Gebühren für den Makler + 4 908,83 €
Grunderwerbssteuer + 2 454,41 €
Gesamte Gebühren = 7 363,24 €
Gesamt investiertes Kapital 77 489,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,24 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 42 134,38 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 100 644,07 €
Rendite 8,68 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Borsdorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.11 %
... in den letzten 2 Jahren -0.99 % (-0.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.39 % (3.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 93.94 % (9.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.26 %
... in den letzten 2 Jahren 1.12 % (0.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.26 % (1.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 14.56 % (1.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.72 %
... in den letzten 2 Jahren 2.13 % (1.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.63 % (-1.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.93 % (-4.09 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 82308265 8421  8252  8185 8359
Zuzug 432408454580452452460344456401343409
Fortzug 448502515432450468444351439444472440
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,60%  2,24%  3,05%  4,30% 4,25%
Entwicklung Wohngebäude 204520302022201620011992197819531942   

Demografie

Einwohnerzahl 8 265 
davon arbeitslos 132 
Arbeitslosigkeit 1,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -94 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,12 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 1 485 
2 Familienhäuser 249 
Mehrfamilienhäuser 311 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,51

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.69

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Borsdorf

Borsdorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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