Bad Liebenstein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bad Liebenstein ist ein Ort mit 7.786 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 1.740 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Liebenstein niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,75 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,59 % und 4,83 % mit einem Mittelwert von 4,59 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.65 €

(5.65 € bis 7.80 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,738 €

(1,411 € bis 1,985 €)

durchschnittliche Rendite 4.75 %

(4.59 % bis 4.83 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.78 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Liebenstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 004,35 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 60 261,11 €
Gebühren für den Makler + 4 218,28 €
Grunderwerbssteuer + 2 109,14 €
Gesamte Gebühren = 6 327,42 €
Gesamt investiertes Kapital 66 588,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,63 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,65 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 669,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 74 349,76 €
Rendite 7,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Liebenstein.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.41 %
... in den letzten 2 Jahren 15.57 % (7.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.75 % (5.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 73.03 % (7.30 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.53 %
... in den letzten 2 Jahren -3.62 % (-1.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.31 % (1.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 18.12 % (1.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.75 %
... in den letzten 2 Jahren -16.70 % (-8.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.53 % (-2.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -31.80 % (-3.18 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Liebenstein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Liebenstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,04 €6,17 €6,36 €
1950 bis 1970 5,84 €5,89 €5,93 €
1970 bis 1991 6,17 €6,21 €6,38 €
1991 bis 2002 6,49 €6,45 €6,90 €
seit 2002 6,73 €6,92 €6,96 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Liebenstein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Liebenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,89 €5,95 €6,19 €
1950 bis 1970 5,71 €5,84 €5,99 €
1970 bis 1991 5,67 €5,76 €6,02 €
1991 bis 2002 5,93 €6,02 €6,10 €
seit 2002 7,80 €7,00 €7,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Liebenstein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Liebenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,91 €5,99 €6,17 €
1950 bis 1970 5,84 €6,02 €6,25 €
1970 bis 1991 5,65 €5,69 €6,34 €
1991 bis 2002 6,10 €6,17 €6,36 €
seit 2002 6,88 €7,00 €7,41 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Liebenstein. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 77487786 7884  7874   
Zuzug 468461405447442440329350
Fortzug 425418410366330362339345
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,08%  2,97%  3,37%     
Entwicklung Wohngebäude 225122442230222422162211220421980   

Demografie

Einwohnerzahl 7 786 
davon arbeitslos 161 
Arbeitslosigkeit 2,07 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.38

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 1 493 
2 Familienhäuser 494 
Mehrfamilienhäuser 264 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
5.91

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen