Extertal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Extertal ist ein Ort mit 11.091 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Extertal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,95 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,01 % und 2,74 % mit einem Mittelwert von 2,68 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.34 €

(5.09 € bis 4.89 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,393 €

(2,313 € bis 2,917 €)

durchschnittliche Rendite 2.51 %

(2.01 % bis 2.74 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 39.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Extertal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 729,42 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 43 765,26 €
Gebühren für den Makler + 3 063,57 €
Grunderwerbssteuer + 1 531,78 €
Gesamte Gebühren = 4 595,35 €
Gesamt investiertes Kapital 48 360,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,34 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 29 541,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 124 732,92 €
Rendite 13,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Extertal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.04 %
... in den letzten 2 Jahren 19.27 % (9.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 40.95 % (8.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 228.00 % (22.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.14 %
... in den letzten 2 Jahren 1.71 % (0.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.16 % (1.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 12.90 % (1.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.63 %
... in den letzten 2 Jahren -14.65 % (-7.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.72 % (-4.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -65.55 % (-6.56 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Extertal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Extertal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,05 €5,04 €5,02 €
1950 bis 1970 5,07 €5,07 €5,06 €
1970 bis 1991 5,04 €5,04 €5,02 €
1991 bis 2002 5,01 €5,02 €4,97 €
seit 2002 4,99 €4,97 €4,97 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Extertal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Extertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,07 €5,06 €5,04 €
1950 bis 1970 5,08 €5,07 €5,06 €
1970 bis 1991 5,09 €5,08 €5,06 €
1991 bis 2002 5,06 €5,06 €5,05 €
seit 2002 4,89 €4,96 €4,96 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Extertal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Extertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,07 €5,06 €5,04 €
1950 bis 1970 5,07 €5,06 €5,03 €
1970 bis 1991 5,09 €5,09 €5,03 €
1991 bis 2002 5,05 €5,04 €5,02 €
seit 2002 4,98 €4,96 €4,93 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Extertal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1106911091 11373  11477  12081 12391
Zuzug 608570537593754589498506564539506502
Fortzug 542636601696529624614591596604605613
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,49%  3,70%  4,46%  4,40% 3,97%
Entwicklung Wohngebäude 343634313429342234133411341034063404   

Demografie

Einwohnerzahl 11 091 
davon arbeitslos 386 
Arbeitslosigkeit 3,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 300 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -10,49 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.94

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 1 994 
2 Familienhäuser 1 069 
Mehrfamilienhäuser 373 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.80

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Extertal

Extertal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen