Hennef (Sieg) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hennef (Sieg) ist ein Stadt mit 47.339 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.060 € pro Quadratmeter zahlt man in Hennef (Sieg) sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,46 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,97 % und 3,93 % mit einem Mittelwert von 2,97 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.06 €

(10.90 € bis 11.42 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,064 €

(3,333 € bis 4,424 €)

durchschnittliche Rendite 3.26 %

(2.97 % bis 3.93 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hennef (Sieg) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 302,74 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 78 164,33 €
Gebühren für den Makler + 5 471,50 €
Grunderwerbssteuer + 2 735,75 €
Gesamte Gebühren = 8 207,25 €
Gesamt investiertes Kapital 86 371,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,06 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 272,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 201 769,86 €
Rendite 12,80 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hennef (Sieg).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.29 %
... in den letzten 2 Jahren 19.60 % (9.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 51.46 % (10.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 212.00 % (21.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.61 %
... in den letzten 2 Jahren 8.87 % (4.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.77 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 52.66 % (5.27 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.57 %
... in den letzten 2 Jahren -8.90 % (-4.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -20.16 % (-4.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -51.07 % (-5.11 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hennef (Sieg)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hennef (Sieg) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,99 €11,02 €11,07 €
1950 bis 1970 10,95 €10,96 €10,97 €
1970 bis 1991 11,02 €11,04 €11,08 €
1991 bis 2002 11,10 €11,09 €11,20 €
seit 2002 11,16 €11,21 €11,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hennef (Sieg)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hennef (Sieg) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,96 €10,97 €11,03 €
1950 bis 1970 10,92 €10,95 €10,98 €
1970 bis 1991 10,91 €10,93 €10,99 €
1991 bis 2002 10,97 €10,99 €11,01 €
seit 2002 11,42 €11,23 €11,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hennef (Sieg)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hennef (Sieg) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,96 €10,98 €11,02 €
1950 bis 1970 10,95 €10,99 €11,05 €
1970 bis 1991 10,90 €10,91 €11,07 €
1991 bis 2002 11,01 €11,02 €11,07 €
seit 2002 11,20 €11,23 €11,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hennef (Sieg). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4729047339 47237  45806  46114 45669
Zuzug 283331072985323632623236285230362795273126762557
Fortzug 280330282872288527302661251224982520246924462475
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,39%  2,72%  3,01%  3,04% 2,94%
Entwicklung Wohngebäude 134031331313228131441306612997128591274412642   

Demografie

Einwohnerzahl 47 339 
davon arbeitslos 1 129 
Arbeitslosigkeit 2,38 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 670 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,66 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.42

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 10 338 
2 Familienhäuser 1 892 
Mehrfamilienhäuser 1 173 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,84

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.42
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.25
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.29

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hennef (Sieg)

Hennef (Sieg) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen