Olpe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Olpe ist ein Stadt mit 24.688 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Olpe normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,75 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,41 % und 6,41 % mit einem Mittelwert von 4,18 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.67 € (9.87 € bis 10.03 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,778 € (1,848 € bis 3,527 €)
durchschnittliche Rendite	4.56 % (3.41 % bis 6.41 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.59 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.09 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Olpe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 292,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	77 548,92 €
Gebühren für den Makler	+ 5 428,42 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 714,21 €
Gesamte Gebühren	= 8 142,64 €
Gesamt investiertes Kapital	85 691,55 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,67 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	24 948,01 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	105 916,05 €
Rendite	8,38 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.24 %
... in den letzten 2 Jahren	19.12 % (9.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	51.75 % (10.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	114.91 % (11.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.15 %
... in den letzten 2 Jahren	12.84 % (6.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	40.55 % (8.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	133.01 % (13.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.22 % (-2.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.32 % (-1.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	8.29 % (0.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Olpe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Olpe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,90 €	9,91 €	9,92 €
1950 bis 1970	9,88 €	9,89 €	9,89 €
1970 bis 1991	9,91 €	9,91 €	9,92 €
1991 bis 2002	9,93 €	9,93 €	9,96 €
seit 2002	9,95 €	9,96 €	9,97 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Olpe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Olpe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,89 €	9,89 €	9,91 €
1950 bis 1970	9,87 €	9,88 €	9,90 €
1970 bis 1991	9,87 €	9,88 €	9,90 €
1991 bis 2002	9,89 €	9,90 €	9,90 €
seit 2002	10,03 €	9,97 €	9,97 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Olpe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Olpe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,89 €	9,90 €	9,91 €
1950 bis 1970	9,88 €	9,90 €	9,91 €
1970 bis 1991	9,87 €	9,87 €	9,92 €
1991 bis 2002	9,90 €	9,91 €	9,92 €
seit 2002	9,96 €	9,97 €	10,00 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		24551	24688		24511			24592			25409		25613
Zuzug		1838	1497	1834	2201	3404	1247	1215	1174	1138	1120	1113	1118
Fortzug		1939	1273	1855	2372	3272	1203	1223	1219	1181	1190	1223	1067
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,90%			2,41%			2,76%			3,11%		2,47%
Entwicklung Wohngebäude		6118	6096	6072	6056	6045	6023	5988	5971	5944

Demografie

Einwohnerzahl	24 688
davon arbeitslos	466
Arbeitslosigkeit	1,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-925
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,61 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	3 419
2 Familienhäuser	1 821
Mehrfamilienhäuser	878
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,41

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.93
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.16

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Olpe

Gute Nachricht, Olpe hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.kreis-olpe.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen