Nordhausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Nordhausen ist ein Stadt mit 41.791 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 2.120 € pro Quadratmeter zahlt man in Nordhausen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,47 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,98 % und 3,93 % mit einem Mittelwert von 3,93 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.96 € (6.70 € bis 7.46 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,124 € (2,136 € bis 4,512 €)
durchschnittliche Rendite	3.33 % (1.98 % bis 3.93 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.75 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.86 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nordhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 344,86 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	80 691,37 €
Gebühren für den Makler	+ 5 648,40 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 824,20 €
Gesamte Gebühren	= 8 472,59 €
Gesamt investiertes Kapital	89 163,97 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	3,20 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	17 424,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	55 709,63 €
Rendite	4,97 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.81 %
... in den letzten 2 Jahren	7.92 % (3.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.47 % (4.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	57.95 % (5.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.62 %
... in den letzten 2 Jahren	15.62 % (7.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.01 % (7.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	117.50 % (11.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.81 %
... in den letzten 2 Jahren	7.08 % (3.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.97 % (2.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	37.90 % (3.79 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nordhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nordhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,84 €	6,88 €	6,95 €
1950 bis 1970	6,77 €	6,78 €	6,80 €
1970 bis 1991	6,88 €	6,90 €	6,96 €
1991 bis 2002	7,00 €	6,98 €	7,14 €
seit 2002	7,08 €	7,15 €	7,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nordhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nordhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,78 €	6,81 €	6,89 €
1950 bis 1970	6,72 €	6,77 €	6,82 €
1970 bis 1991	6,71 €	6,74 €	6,83 €
1991 bis 2002	6,80 €	6,83 €	6,86 €
seit 2002	7,46 €	7,18 €	7,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nordhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nordhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,79 €	6,82 €	6,88 €
1950 bis 1970	6,77 €	6,83 €	6,91 €
1970 bis 1991	6,70 €	6,72 €	6,94 €
1991 bis 2002	6,86 €	6,88 €	6,95 €
seit 2002	7,13 €	7,18 €	7,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		41726	41791		42129			41839			44296		44189
Zuzug		2556	2365	2759	3079	3253	2560	2530	2379	2238	2376	2055	2186
Fortzug		2368	2505	2666	2963	2712	2427	2383	2398	2368	2064	1949	1941
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,34%			4,96%			6,36%			6,15%		7,96%
Entwicklung Wohngebäude		7923	7888	7785	7747	7706	7675	7636	7602	7570

Demografie

Einwohnerzahl	41 791
davon arbeitslos	1 809
Arbeitslosigkeit	4,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 398
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,43 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.83

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	74 %
1 Familienhäuser	4 827
2 Familienhäuser	1 039
Mehrfamilienhäuser	2 057
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,49

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.88
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.86
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.78

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen