Suhl – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Suhl ist ein Stadt mit 34.835 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.910 € pro Quadratmeter zahlt man in Suhl niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 123,21 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,72 % und 6,10 % mit einem Mittelwert von 4,27 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.82 € (6.69 € bis 8.24 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,914 € (1,316 € bis 2,655 €)
durchschnittliche Rendite	4.57 % (3.72 % bis 6.10 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.35 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Suhl erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 092,41 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	65 544,70 €
Gebühren für den Makler	+ 4 588,13 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 294,06 €
Gesamte Gebühren	= 6 882,19 €
Gesamt investiertes Kapital	72 426,89 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,82 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 857,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	80 275,54 €
Rendite	7,74 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.49 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.99 % (-3.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	123.21 % (24.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.22 % (7.52 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.64 %
... in den letzten 2 Jahren	10.89 % (5.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.25 % (1.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	17.99 % (1.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.96 %
... in den letzten 2 Jahren	20.28 % (10.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-51.53 % (-10.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.76 % (-3.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Suhl?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Suhl hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,97 €	7,06 €	7,20 €
1950 bis 1970	6,83 €	6,86 €	6,89 €
1970 bis 1991	7,06 €	7,09 €	7,22 €
1991 bis 2002	7,29 €	7,26 €	7,59 €
seit 2002	7,47 €	7,60 €	7,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Suhl?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Suhl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,86 €	6,91 €	7,08 €
1950 bis 1970	6,74 €	6,83 €	6,94 €
1970 bis 1991	6,71 €	6,77 €	6,95 €
1991 bis 2002	6,89 €	6,95 €	7,02 €
seit 2002	8,24 €	7,67 €	7,68 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Suhl?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Suhl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,88 €	6,94 €	7,06 €
1950 bis 1970	6,83 €	6,95 €	7,12 €
1970 bis 1991	6,69 €	6,72 €	7,19 €
1991 bis 2002	7,02 €	7,06 €	7,20 €
seit 2002	7,57 €	7,67 €	7,96 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		36789	34835		35608			35665			38776		40173
Zuzug		4806	5145	5302	7069	13352	3548	1429	1249	1363	1206	1239	1265
Fortzug		4584	5081	5445	7949	12499	2769	1542	1662	1630	1680	1651	1811
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,52%			3,32%			4,01%			5,26%		5,94%
Entwicklung Wohngebäude		7886	7044	7030	7014	6995	6977	6948	6934	6933

Demografie

Einwohnerzahl	34 835
davon arbeitslos	927
Arbeitslosigkeit	2,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-5 338
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-13,29 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	4 865
2 Familienhäuser	1 391
Mehrfamilienhäuser	1 630
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	6,28

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.81
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.66

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen