Immobilien Investment Tool

Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments

Der Immobilienrechner bietet eine schnelle M√∂glichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen Parameter sind soweit m√∂glich bereits mit Referenzwerten bef√ľllt. Diese sind entweder gesetzlich vorgegeben (Grundsteuer) oder basieren auf Erfahrungswerten (Hausgeld, R√ľcklagen etc.). In der Cashflow-Rechnung und der √úbersicht zur Entwicklung des Verm√∂gens sind die relevanten Parameter der Investition √ľber die Investitionslaufzeit abgebildet.

Besser als die meisten Excel-Tools

Das vorliegende Tool bietet grundsätzlich die gleichen Funktionen wie die im Internet kursierenden teils kostenpflichtigen Excel-Tools. Das von uns angebotene Tool ist hingegen in der Nutzung kostenfrei. Bei Angabe des Ortes in dem die Investition geplant ist, ermittelt das Tool automatisch die durchschnittlichen Mietpreise aus diesem Ort aufgrund unserer umfassenden Datenbank von Mietpreis-Daten.
Dieses Tool befindet sich noch in der Entwicklung und soll noch einige mehr Funktionen beinhalten. Wenn euch bei der Nutzung noch Funktionen fehlen, oder ihr noch zus√§tzliche Parameter zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit w√ľnscht, teilt uns dies doch bitte in den Kommentaren mit.

Erfassung der Stammdaten

Wohnfläche Die Wohnfläche der Wohnung die kalkuliert werden soll.
gesamter Kaufpreis
Kaufpreis Quadratmeter
Ort der Investition
Bundesland

Kalkulation

Rendite FK (gesamte Laufzeit)
EK Rendite (gesamte Laufzeit)
interner Zinsfuß
Vermögenszuwachs (Gewinn)
Nettobarwert (√ľber Laufzeit abgezinst)

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer (%)
Grunderwerbsteuer (‚ā¨)
Maklerprovision
Notar
Grundbucheintrag
Sonstige Kosten
Summe Kaufnebenkosten
Anteilig
Gesamte Investition

Finanzierung

eingesetztes Eigenkapital
zu finanzierende Restschuld/Darlehen
Dauer der Zinsbindung
Die vorgeschlagenen Zinss√§tze basieren auf Erfahrungs­werten. Aktuelle Kreditkonditionen f√ľr Bau und Kauf von Immobilien k√∂nnen Sie beispielsweise bei diesem Anbieter* schnell ermitteln.
Zins
Zins Restlaufzeit
Berechnung der Finanzierung
Kreditlaufzeit (Jahre)
Annuität (Monat)

Steuern

persönlicher Steuersatz

Vermietung

Mietpreise f√ľr den ausgew√§hlten Ort (kein Ort ausgew√§hlt). Bei erneuter Auswahl des Ortes werden die angegebenen Mietpreise zur√ľckgesetzt.
min
max
Durchschnitt
Miete (kalt; pro Quadratmeter)
Miete (kalt; gesamt)

umlagefähige Kosten

Kosten hinzuf√ľgen

umlagefähige Kosten Gesamt

nicht umlagefähige Kosten

Kosten hinzuf√ľgen

nicht umlagefähige Kosten Gesamt

Miete (warm)
Mieteinnahme abz√ľglich Kosten pro Monat
Bewirtschaftungs­kosten pro Monat

Investition

Investitionslaufzeit
Kreditlaufzeit (Jahre)
Mietsteigerung/Jahr
Wertsteigerung/Jahr
Kostensteigerung/Jahr

Zusammenfassung

In der Zusammenfassung sind die Zahlungen, Einnahmen und Rendite-Parameter f√ľr die gesamte Investitionslaufzeit abgebildet. Sowohl die Rendite EK (Eigenkapital), als auch Rendite FK (Fremdkapital) beziehen sich dabei auf die gesamte Laufzeit. Der Durchschnittszins wurde dabei auf die Jahre runtergerechnet (Verzinsung p.a.).
Wert der Immobilie zum Ende der Laufzeit
Laufzeit
Eingenommene Miete (Laufzeit)
Zahlungen (Laufzeit)
davon Zinsen
davon Tilgung
gesammelte R√ľckstellungen
gesamtes eingesetztes Eigenkapital
Miete zum Ende der Laufzeit
Kaufpreisfaktor zum Ende der Laufzeit
Rendite EK
Rendite FK
interner Zinsfuß
Vermögenszuwachs (Gewinn)
Nettobarwert (√ľber Laufzeit abgezinster Gewinn)

Cashflow-Rechnung

Jahr 
Einnahmen
gebildete R√ľcklagen-
Zinsdienst-
Tilgung-
Cashflow (v.St.)=
Steuern (Monat)-
Cashflow Monat (n.St.)=
Cashflow Jahr (n.St.)=

Entwicklung des Vermögens

Jahr 
Vermögen (Jahresanfang)
Tilgung+
Wertzuwachs (Immo)+
Cashflow Jahr (n.St.)+
Vermögen (Jahresende)=
Vermögen (Zuwachs)
Bitte denkt daran: Diese Seite stellt keine Handelsempfehlung dar, die Informationen sollten nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage genutzt werden. Die dargestellten Werte wurden mit Sorgfalt zusammengetragen, k√∂nnen jedoch Fehler enthalten. Der Herausgeber √ľbernimmt trotz sorgf√§ltiger √úberpr√ľfung der zugrundeliegenden Quellen keine Gew√§hr f√ľr den Inhalt des Angebotes. Jede Haftung entstandener Sch√§den ist ausgeschlossen. Die hierin enthaltenen Angaben und Mitteilungen sind ausschlie√ülich zur Information und zum pers√∂nlichen Gebrauch bestimmt.
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