Aalen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Aalen ist ein Stadt mit 68.456 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Aalen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 80,11 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,91 % und 4,17 % mit einem Mittelwert von 4,11 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.14 €

(9.64 € bis 14.09 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,540 €

(2,961 € bis 4,217 €)

durchschnittliche Rendite 4.06 %

(3.91 % bis 4.17 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.00 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Aalen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 761,94 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 105 716,22 €
Gebühren für den Makler + 7 400,14 €
Grunderwerbssteuer + 3 700,07 €
Gesamte Gebühren = 11 100,20 €
Gesamt investiertes Kapital 116 816,42 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,14 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 234,36 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 127 833,53 €
Rendite 7,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Aalen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.28 %
... in den letzten 2 Jahren 4.55 % (2.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 80.11 % (16.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 100.93 % (10.09 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.21 %
... in den letzten 2 Jahren 18.09 % (9.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 41.16 % (8.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 139.45 % (13.94 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.74 %
... in den letzten 2 Jahren 12.91 % (6.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.71 % (-4.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 19.13 % (1.91 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Aalen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Aalen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,44 €10,71 €11,11 €
1950 bis 1970 10,04 €10,13 €10,22 €
1970 bis 1991 10,71 €10,80 €11,15 €
1991 bis 2002 11,38 €11,29 €12,22 €
seit 2002 11,87 €12,27 €12,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Aalen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Aalen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,13 €10,26 €10,75 €
1950 bis 1970 9,77 €10,04 €10,35 €
1970 bis 1991 9,68 €9,86 €10,40 €
1991 bis 2002 10,22 €10,40 €10,57 €
seit 2002 14,09 €12,44 €12,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Aalen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Aalen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,17 €10,35 €10,71 €
1950 bis 1970 10,04 €10,40 €10,89 €
1970 bis 1991 9,64 €9,73 €11,06 €
1991 bis 2002 10,57 €10,71 €11,11 €
seit 2002 12,18 €12,44 €13,29 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Aalen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 6839368456 67684  66813  66113 66503
Zuzug 399243663970432239433850367034593412300629663104
Fortzug 381436663706391335533472337331743042300331913111
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,64%  2,07%  2,14%  2,88% 2,11%
Entwicklung Wohngebäude 159091585615810157671570415634155771552115412   

Demografie

Einwohnerzahl 68 456 
davon arbeitslos 1 123 
Arbeitslosigkeit 1,64 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 953 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,94 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.39

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 9 611 
2 Familienhäuser 3 924 
Mehrfamilienhäuser 2 374 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.58
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.79
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.81

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Aalen

Gute Nachricht, Aalen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.aalen.de/mietspiegel.6298.25.htm...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen