Blaubeuren – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Blaubeuren ist ein Ort mit 12.521 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Blaubeuren hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,82 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,50 % und 3,65 % mit einem Mittelwert von 3,58 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.83 € (8.60 € bis 11.52 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,295 € (2,874 € bis 3,949 €)
durchschnittliche Rendite	3.59 % (3.50 % bis 3.65 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.62 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.58 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Blaubeuren erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 099,86 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 991,32 €
Gebühren für den Makler	+ 8 819,39 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 409,70 €
Gesamte Gebühren	= 13 229,09 €
Gesamt investiertes Kapital	139 220,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,11 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,83 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 311,40 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	114 805,39 €
Rendite	6,20 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.20 %
... in den letzten 2 Jahren	15.10 % (7.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.82 % (5.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	56.93 % (5.69 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.29 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.34 % (-1.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.61 % (3.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	21.21 % (2.12 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.83 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.96 % (-7.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-9.37 % (-1.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-22.68 % (-2.27 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Blaubeuren?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Blaubeuren hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,13 €	9,30 €	9,56 €
1950 bis 1970	8,86 €	8,92 €	8,98 €
1970 bis 1991	9,30 €	9,36 €	9,59 €
1991 bis 2002	9,74 €	9,68 €	10,29 €
seit 2002	10,06 €	10,32 €	10,38 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Blaubeuren?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Blaubeuren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,92 €	9,01 €	9,33 €
1950 bis 1970	8,69 €	8,86 €	9,07 €
1970 bis 1991	8,63 €	8,75 €	9,10 €
1991 bis 2002	8,98 €	9,10 €	9,21 €
seit 2002	11,52 €	10,44 €	10,47 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Blaubeuren?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Blaubeuren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,95 €	9,07 €	9,30 €
1950 bis 1970	8,86 €	9,10 €	9,42 €
1970 bis 1991	8,60 €	8,66 €	9,53 €
1991 bis 2002	9,21 €	9,30 €	9,56 €
seit 2002	10,26 €	10,44 €	10,99 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12422	12521		12104			11765			11815		11912
Zuzug		1050	1150	1270	1129	1176	1017	912	810	692	631	624	671
Fortzug		1140	1035	974	1100	980	883	777	728	671	724	628	717
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,48%			1,73%			1,69%			1,93%		1,48%
Entwicklung Wohngebäude		3150	3118	3079	3040	3021	3008	2983	2963	2946

Demografie

Einwohnerzahl	12 521
davon arbeitslos	184
Arbeitslosigkeit	1,47 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	609
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,11 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	2 104
2 Familienhäuser	655
Mehrfamilienhäuser	391
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,83

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.96

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Blaubeuren

Blaubeuren hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Ulm
• Neu-Ulm

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen