Horb am Neckar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Horb am Neckar ist ein Stadt mit 25.135 Einwohnern im Kreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 2.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Horb am Neckar normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,97 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,82 % und 4,62 % mit einem Mittelwert von 3,50 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.53 € (8.85 € bis 8.09 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,929 € (2,300 € bis 3,438 €)
durchschnittliche Rendite	3.63 % (2.82 % bis 4.62 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Horb am Neckar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 577,26 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	94 635,59 €
Gebühren für den Makler	+ 6 624,49 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 312,25 €
Gesamte Gebühren	= 9 936,74 €
Gesamt investiertes Kapital	104 572,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,53 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	47 361,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	118 525,81 €
Rendite	7,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.32 %
... in den letzten 2 Jahren	8.70 % (4.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.97 % (5.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	85.70 % (8.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.79 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.93 % (-0.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.07 % (2.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.21 % (2.22 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.24 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.62 % (-4.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.63 % (-2.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-34.09 % (-3.41 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Horb am Neckar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Horb am Neckar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,71 €	8,67 €	8,60 €
1950 bis 1970	8,78 €	8,77 €	8,75 €
1970 bis 1991	8,67 €	8,65 €	8,59 €
1991 bis 2002	8,55 €	8,57 €	8,41 €
seit 2002	8,47 €	8,40 €	8,39 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Horb am Neckar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Horb am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,77 €	8,74 €	8,66 €
1950 bis 1970	8,83 €	8,78 €	8,73 €
1970 bis 1991	8,84 €	8,81 €	8,72 €
1991 bis 2002	8,75 €	8,72 €	8,69 €
seit 2002	8,09 €	8,37 €	8,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Horb am Neckar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Horb am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,76 €	8,73 €	8,67 €
1950 bis 1970	8,78 €	8,72 €	8,64 €
1970 bis 1991	8,85 €	8,83 €	8,61 €
1991 bis 2002	8,69 €	8,67 €	8,60 €
seit 2002	8,42 €	8,37 €	8,23 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		25082	25135		24687			24308			25603		25935
Zuzug		1699	1862	1680	1602	1912	1509	1335	1251	1208	1248	1247	1360
Fortzug		1739	1602	1463	1571	1630	1410	1298	1337	1740	1367	1465	1561
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,75%			2,15%			2,50%			2,49%		2,12%
Entwicklung Wohngebäude		6960	6920	6883	6856	6818	6794	6749	6723	6681

Demografie

Einwohnerzahl	25 135
davon arbeitslos	439
Arbeitslosigkeit	1,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-800
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,08 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	4 750
2 Familienhäuser	1 480
Mehrfamilienhäuser	730
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,82

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.39

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Horb am Neckar

Horb am Neckar hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Freudenstadt
• Tübingen
• Rottweil

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen