Leutkirch im Allgäu – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Leutkirch im Allgäu ist ein Stadt mit 22.803 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Leutkirch im Allgäu hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,23 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,23 % und 3,48 % mit einem Mittelwert von 3,23 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.54 € (8.30 € bis 10.90 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,544 € (2,902 € bis 3,759 €)
durchschnittliche Rendite	3.37 % (3.23 % bis 3.48 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Leutkirch im Allgäu erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 098,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 894,67 €
Gebühren für den Makler	+ 8 812,63 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 406,31 €
Gesamte Gebühren	= 13 218,94 €
Gesamt investiertes Kapital	139 113,62 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,54 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 144,02 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	118 672,81 €
Rendite	6,36 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.25 %
... in den letzten 2 Jahren	1.41 % (0.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.23 % (7.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	68.91 % (6.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.14 %
... in den letzten 2 Jahren	9.28 % (4.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.49 % (3.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.39 % (4.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.22 %
... in den letzten 2 Jahren	7.67 % (3.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.32 % (-2.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.67 % (-1.57 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Leutkirch im Allgäu?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Leutkirch im Allgäu hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,77 €	8,92 €	9,16 €
1950 bis 1970	8,53 €	8,59 €	8,64 €
1970 bis 1991	8,92 €	8,98 €	9,18 €
1991 bis 2002	9,31 €	9,26 €	9,81 €
seit 2002	9,60 €	9,83 €	9,89 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Leutkirch im Allgäu?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Leutkirch im Allgäu werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,59 €	8,66 €	8,95 €
1950 bis 1970	8,38 €	8,53 €	8,72 €
1970 bis 1991	8,33 €	8,43 €	8,74 €
1991 bis 2002	8,64 €	8,74 €	8,85 €
seit 2002	10,90 €	9,94 €	9,96 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Leutkirch im Allgäu?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Leutkirch im Allgäu werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,61 €	8,72 €	8,92 €
1950 bis 1970	8,53 €	8,74 €	9,03 €
1970 bis 1991	8,30 €	8,35 €	9,13 €
1991 bis 2002	8,85 €	8,92 €	9,16 €
seit 2002	9,78 €	9,94 €	10,43 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		22939	22803		22515			21837			21902		22132
Zuzug		1291	1245	1370	1478	1474	1218	1069	1041	957	824	903	861
Fortzug		1170	1190	1145	1389	1141	1004	996	946	943	915	986	902
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,31%			1,79%			1,69%			2,06%		1,51%
Entwicklung Wohngebäude		5981	5927	5887	5827	5767	5712	5669	5634	5585

Demografie

Einwohnerzahl	22 803
davon arbeitslos	301
Arbeitslosigkeit	1,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	671
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,03 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.26

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	4 413
2 Familienhäuser	1 006
Mehrfamilienhäuser	562
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,99

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.02
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.61
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.66

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Leutkirch im Allgäu

Gute Nachricht, Leutkirch im Allgäu hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.leutkirch.de/de/Leben/Bauen-Umwelt/Bauen-Wohne...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen