Eggenfelden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Eggenfelden ist ein Ort mit 13.736 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Eggenfelden hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 0,00 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,44 % und 3,87 % mit einem Mittelwert von 3,17 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.97 € (7.31 € bis 10.09 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,014 € (2,269 € bis 4,956 €)
durchschnittliche Rendite	3.18 % (2.44 % bis 3.87 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.77 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eggenfelden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 014,09 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	180 845,40 €
Gebühren für den Makler	+ 12 659,18 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 329,59 €
Gesamte Gebühren	= 18 988,77 €
Gesamt investiertes Kapital	199 834,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,97 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 352,81 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	17 364,04 €
Rendite	0,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.97 %
... in den letzten 2 Jahren	7.70 % (3.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.55 % (3.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.58 % (4.26 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.92 %
... in den letzten 2 Jahren	7.46 % (3.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.41 % (3.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.79 % (4.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eggenfelden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eggenfelden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,81 €	7,98 €	8,23 €
1950 bis 1970	7,56 €	7,62 €	7,67 €
1970 bis 1991	7,98 €	8,03 €	8,26 €
1991 bis 2002	8,39 €	8,34 €	8,92 €
seit 2002	8,70 €	8,95 €	9,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eggenfelden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eggenfelden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,62 €	7,70 €	8,01 €
1950 bis 1970	7,39 €	7,56 €	7,75 €
1970 bis 1991	7,34 €	7,45 €	7,78 €
1991 bis 2002	7,67 €	7,78 €	7,89 €
seit 2002	10,09 €	9,06 €	9,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eggenfelden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eggenfelden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,64 €	7,75 €	7,98 €
1950 bis 1970	7,56 €	7,78 €	8,09 €
1970 bis 1991	7,31 €	7,37 €	8,20 €
1991 bis 2002	7,89 €	7,98 €	8,23 €
seit 2002	8,89 €	9,06 €	9,59 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13840	13736		13532			13090			12810		12837
Zuzug		1038	944	991	974	1296	945	943	908	896	734	697	775
Fortzug		867	803	817	822	957	821	743	752	762	685	650	700
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,41%			2,62%			2,75%			2,94%		2,71%
Entwicklung Wohngebäude		3516	3500	3477	3444	3428	3420	3412	3402	3382

Demografie

Einwohnerzahl	13 736
davon arbeitslos	333
Arbeitslosigkeit	2,42 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	899
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,00 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.61

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	2 651
2 Familienhäuser	491
Mehrfamilienhäuser	374
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,32

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.28
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.31
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	5.02

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen