Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Höchberg

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Höchberg ist ein Ort mit 9.379 Einwohnern im Kreis Würzburg im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 4.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Höchberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,71 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,24 % und 3,80 % mit einem Mittelwert von 3,24 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.97 € (10.20 € bis 13.66 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,068 € (3,428 € bis 4,313 €)
durchschnittliche Rendite	3.45 % (3.24 % bis 3.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.60 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Höchberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 672,26 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	160 335,40 €
Gebühren für den Makler	+ 11 223,48 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 611,74 €
Gesamte Gebühren	= 16 835,22 €
Gesamt investiertes Kapital	177 170,62 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,97 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 262,42 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	116 178,40 €
Rendite	5,17 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Höchberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.55 %
... in den letzten 2 Jahren	9.35 % (4.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.71 % (4.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.24 % (5.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.49 %
... in den letzten 2 Jahren	9.48 % (4.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.55 % (4.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.94 % (5.19 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	0.31 % (0.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Höchberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Höchberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,82 €	11,03 €	11,34 €
1950 bis 1970	10,51 €	10,58 €	10,65 €
1970 bis 1991	11,03 €	11,10 €	11,38 €
1991 bis 2002	11,55 €	11,48 €	12,21 €
seit 2002	11,93 €	12,24 €	12,31 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Höchberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Höchberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,58 €	10,68 €	11,07 €
1950 bis 1970	10,30 €	10,51 €	10,75 €
1970 bis 1991	10,23 €	10,37 €	10,79 €
1991 bis 2002	10,65 €	10,79 €	10,93 €
seit 2002	13,66 €	12,38 €	12,41 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Höchberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Höchberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,62 €	10,75 €	11,03 €
1950 bis 1970	10,51 €	10,79 €	11,17 €
1970 bis 1991	10,20 €	10,27 €	11,31 €
1991 bis 2002	10,93 €	11,03 €	11,34 €
seit 2002	12,17 €	12,38 €	13,04 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Höchberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9503	9379		9324			9210			9440		9437
Zuzug		777	703	735	697	617	718	765	687	625	639	601	643
Fortzug		663	686	696	685	626	610	638	670	585	578	620	621
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,87%			0,95%			1,62%			1,67%		1,48%
Entwicklung Wohngebäude		2791	2780	2766	2750	2735	2719	2677	2659	2647

Demografie

Einwohnerzahl	9 379
davon arbeitslos	83
Arbeitslosigkeit	0,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-58
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,61 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.85

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 918
2 Familienhäuser	556
Mehrfamilienhäuser	317
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,59

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.60
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.28

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Höchberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.