Laaber – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Laaber ist ein Ort mit 5.222 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Laaber hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 6,46 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,45 % und 3,27 % mit einem Mittelwert von 2,80 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.15 € (7.66 € bis 10.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,927 € (2,811 € bis 5,183 €)
durchschnittliche Rendite	2.81 % (2.45 % bis 3.27 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.18 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.78 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Laaber erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 925,93 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	115 555,93 €
Gebühren für den Makler	+ 8 088,91 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 044,46 €
Gesamte Gebühren	= 12 133,37 €
Gesamt investiertes Kapital	127 689,30 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,15 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	52 589,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	160 511,30 €
Rendite	8,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	11.42 %
... in den letzten 2 Jahren	17.19 % (8.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.46 % (1.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	103.89 % (10.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.97 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.45 % (-1.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.76 % (3.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	19.76 % (1.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-11.13 %
... in den letzten 2 Jahren	-16.76 % (-8.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.47 % (2.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.26 % (-4.13 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Laaber?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Laaber hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,19 €	8,37 €	8,64 €
1950 bis 1970	7,93 €	7,99 €	8,05 €
1970 bis 1991	8,37 €	8,43 €	8,67 €
1991 bis 2002	8,82 €	8,76 €	9,38 €
seit 2002	9,15 €	9,41 €	9,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Laaber?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Laaber werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,99 €	8,08 €	8,40 €
1950 bis 1970	7,75 €	7,93 €	8,14 €
1970 bis 1991	7,69 €	7,81 €	8,16 €
1991 bis 2002	8,05 €	8,16 €	8,28 €
seit 2002	10,63 €	9,53 €	9,56 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Laaber?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Laaber werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,02 €	8,14 €	8,37 €
1950 bis 1970	7,93 €	8,16 €	8,49 €
1970 bis 1991	7,66 €	7,72 €	8,61 €
1991 bis 2002	8,28 €	8,37 €	8,64 €
seit 2002	9,35 €	9,53 €	10,10 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5286	5222		5199			5155			5181		5139
Zuzug		329	319	304	270	298	246	272	223	233	273	246	263
Fortzug		281	297	312	251	243	256	256	242	251	262	217	291
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,12%			0,75%			1,18%			1,56%		1,50%
Entwicklung Wohngebäude		1806	1784	1756	1745	1728	1726	1722	1714	1709

Demografie

Einwohnerzahl	5 222
davon arbeitslos	59
Arbeitslosigkeit	1,13 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	83
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,62 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.00

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	1 391
2 Familienhäuser	325
Mehrfamilienhäuser	90
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,17

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.11

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Laaber

Laaber hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Regensburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen