Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Straubing ist ein Stadt mit 47.794 Einwohnern im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Straubing sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,96 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,62 % und 2,83 % mit einem Mittelwert von 2,62 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen9.34 € (8.83 € bis 10.92 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,271 € (3,827 € bis 4,637 €) durchschnittliche Rendite 2.72 % (2.62 % bis 2.83 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.73 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.76 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Straubing erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 731,52 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 103 891,41 € Gebühren für den Makler + 7 272,40 € Grunderwerbssteuer + 3 636,20 € Gesamte Gebühren = 10 908,60 € Gesamt investiertes Kapital 114 800,01 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,02 € Miete zum Ende des Zeitraums 9,34 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 39 758,25 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 181 207,44 € Rendite 9,94 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Straubing. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.94 % ... in den letzten 2 Jahren 19.36 % (9.68 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 38.96 % (7.79 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 146.65 % (14.67 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.78 % ... in den letzten 2 Jahren 7.73 % (3.86 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 21.62 % (4.32 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 55.15 % (5.52 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.24 % ... in den letzten 2 Jahren -9.97 % (-4.98 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -12.67 % (-2.53 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -37.17 % (-3.72 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Straubing?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Straubing hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,21 €9,33 €9,52 € 1950 bis 1970 9,02 €9,06 €9,10 € 1970 bis 1991 9,33 €9,37 €9,54 € 1991 bis 2002 9,65 €9,60 €10,04 € seit 2002 9,88 €10,06 €10,10 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Straubing?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Straubing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,06 €9,12 €9,35 € 1950 bis 1970 8,89 €9,02 €9,16 € 1970 bis 1991 8,85 €8,93 €9,19 € 1991 bis 2002 9,10 €9,19 €9,27 € seit 2002 10,92 €10,15 €10,17 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Straubing?Die Mietkosten für große Wohnungen in Straubing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,08 €9,16 €9,33 € 1950 bis 1970 9,02 €9,19 €9,42 € 1970 bis 1991 8,83 €8,87 €9,50 € 1991 bis 2002 9,27 €9,33 €9,52 € seit 2002 10,02 €10,15 €10,54 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Straubing. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 4779147794 47142 45502 44450 44496Zuzug 390336703941406642023772338532793117255427822703Fortzug 379433693332354032693065276325882584238125282655Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,52% 3,02% 3,01% 3,38% 3,15%Entwicklung Wohngebäude 104711039210315102391013510034993098519769 Demografie Einwohnerzahl 47 794 davon arbeitslos 1 205 Arbeitslosigkeit 2,52 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 298 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,41 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.44 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 1 Familienhäuser 7 062 2 Familienhäuser 1 204 Mehrfamilienhäuser 2 205 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,16 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.05 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.26 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bogen (9 km) ? | Warum investieren in Geiselhöring (14 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Wörth a.d. 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Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:http://www.straubing.de/de/buerger-und-soziales/ba... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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