Sulzbach-Rosenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sulzbach-Rosenberg ist ein Ort mit 19.414 Einwohnern im Kreis Amberg-Sulzbach im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Sulzbach-Rosenberg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,96 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,37 % und 3,83 % mit einem Mittelwert von 2,89 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.12 € (6.82 € bis 7.26 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,959 € (2,135 € bis 3,670 €)
durchschnittliche Rendite	3.04 % (2.37 % bis 3.83 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.60 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sulzbach-Rosenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 092,57 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 554,38 €
Gebühren für den Makler	+ 8 788,81 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 394,40 €
Gesamte Gebühren	= 13 183,21 €
Gesamt investiertes Kapital	138 737,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,12 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 630,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	71 415,55 €
Rendite	4,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.70 %
... in den letzten 2 Jahren	9.73 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.96 % (5.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.39 % (4.14 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.89 %
... in den letzten 2 Jahren	6.59 % (3.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.34 % (3.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	39.06 % (3.91 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.70 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.69 % (-1.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-9.69 % (-1.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1.70 % (-0.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,90 €	6,93 €	6,97 €
1950 bis 1970	6,86 €	6,87 €	6,88 €
1970 bis 1991	6,93 €	6,93 €	6,97 €
1991 bis 2002	6,99 €	6,98 €	7,08 €
seit 2002	7,04 €	7,08 €	7,09 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,87 €	6,88 €	6,93 €
1950 bis 1970	6,83 €	6,86 €	6,89 €
1970 bis 1991	6,82 €	6,84 €	6,89 €
1991 bis 2002	6,88 €	6,89 €	6,91 €
seit 2002	7,26 €	7,10 €	7,10 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,87 €	6,89 €	6,93 €
1950 bis 1970	6,86 €	6,89 €	6,94 €
1970 bis 1991	6,82 €	6,83 €	6,96 €
1991 bis 2002	6,91 €	6,93 €	6,97 €
seit 2002	7,07 €	7,10 €	7,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19410	19414		19456			19305			19665		19976
Zuzug		1134	1026	1141	1215	1742	999	813	845	809	683	713	660
Fortzug		1016	963	964	1253	1325	783	810	783	770	688	791	847
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,84%			2,13%			2,65%			3,58%		3,54%
Entwicklung Wohngebäude		4866	4848	4824	4789	4779	4751	4721	4698	4687

Demografie

Einwohnerzahl	19 414
davon arbeitslos	358
Arbeitslosigkeit	1,84 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-562
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,81 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	2 807
2 Familienhäuser	1 227
Mehrfamilienhäuser	832
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,33

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.37
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.93

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sulzbach-Rosenberg

Sulzbach-Rosenberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Altdorf b. Nürnberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen