Tiefenbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Tiefenbach ist ein Ort mit 6.772 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Tiefenbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 95,93 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,83 % und 3,27 % mit einem Mittelwert von 2,83 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.80 € (7.14 € bis 10.23 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,734 € (2,646 € bis 3,758 €)
durchschnittliche Rendite	3.08 % (2.83 % bis 3.27 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Tiefenbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	679,65 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	40 779,03 €
Gebühren für den Makler	+ 2 854,53 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 427,27 €
Gesamte Gebühren	= 4 281,80 €
Gesamt investiertes Kapital	45 060,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,80 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 055,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	221 015,24 €
Rendite	19,43 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.91 %
... in den letzten 2 Jahren	29.38 % (14.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	95.93 % (19.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	449.35 % (44.94 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.92 %
... in den letzten 2 Jahren	15.03 % (7.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.40 % (3.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	39.46 % (3.95 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.35 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.01 % (-5.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-40.55 % (-8.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-74.62 % (-7.46 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Tiefenbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Tiefenbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,70 €	7,88 €	8,16 €
1950 bis 1970	7,42 €	7,48 €	7,54 €
1970 bis 1991	7,88 €	7,94 €	8,19 €
1991 bis 2002	8,35 €	8,28 €	8,93 €
seit 2002	8,69 €	8,96 €	9,02 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Tiefenbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Tiefenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,48 €	7,57 €	7,91 €
1950 bis 1970	7,23 €	7,42 €	7,63 €
1970 bis 1991	7,17 €	7,29 €	7,67 €
1991 bis 2002	7,54 €	7,67 €	7,79 €
seit 2002	10,23 €	9,09 €	9,12 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Tiefenbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Tiefenbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,51 €	7,63 €	7,88 €
1950 bis 1970	7,42 €	7,67 €	8,01 €
1970 bis 1991	7,14 €	7,20 €	8,13 €
1991 bis 2002	7,79 €	7,88 €	8,16 €
seit 2002	8,90 €	9,09 €	9,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6772	6772		6749			6637			6683		6724
Zuzug		354	361	327	372	349	310	305	293	287	284	308	311
Fortzug		355	346	290	308	267	277	329	279	266	289	313	276
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,95%			1,42%			1,55%			2,02%		1,78%
Entwicklung Wohngebäude		2075	2066	2056	2015	2009	1990	1953	1916	1915

Demografie

Einwohnerzahl	6 772
davon arbeitslos	64
Arbeitslosigkeit	0,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	48
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,71 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 390
2 Familienhäuser	544
Mehrfamilienhäuser	141
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.77

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Tiefenbach

Tiefenbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Passau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen