Guben – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Guben ist ein Ort mit 16.933 Einwohnern im Kreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 1.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Guben niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,01 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,38 % und 5,93 % mit einem Mittelwert von 4,89 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 53,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.6 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.63 € (5.30 € bis 5.36 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,383 € (1,071 € bis 1,902 €)
durchschnittliche Rendite	4.88 % (3.38 % bis 5.93 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Guben erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 112,06 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	66 723,39 €
Gebühren für den Makler	+ 4 670,64 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 335,32 €
Gesamte Gebühren	= 7 005,96 €
Gesamt investiertes Kapital	73 729,35 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,63 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 807,87 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	48 041,72 €
Rendite	5,15 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.00 %
... in den letzten 2 Jahren	0.54 % (0.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.01 % (4.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.34 % (2.43 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.53 %
... in den letzten 2 Jahren	5.83 % (2.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.26 % (-0.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-4.58 % (-0.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.40 %
... in den letzten 2 Jahren	5.39 % (2.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.17 % (-3.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.11 % (-2.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Guben?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Guben hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,31 €	5,31 €	5,32 €
1950 bis 1970	5,31 €	5,31 €	5,31 €
1970 bis 1991	5,31 €	5,32 €	5,32 €
1991 bis 2002	5,32 €	5,32 €	5,33 €
seit 2002	5,33 €	5,34 €	5,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Guben?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Guben werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,31 €	5,31 €	5,32 €
1950 bis 1970	5,30 €	5,31 €	5,31 €
1970 bis 1991	5,30 €	5,30 €	5,31 €
1991 bis 2002	5,31 €	5,31 €	5,31 €
seit 2002	5,36 €	5,34 €	5,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Guben?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Guben werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,31 €	5,31 €	5,31 €
1950 bis 1970	5,31 €	5,31 €	5,32 €
1970 bis 1991	5,30 €	5,30 €	5,32 €
1991 bis 2002	5,31 €	5,31 €	5,32 €
seit 2002	5,33 €	5,34 €	5,35 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16783	16933		17471			17655			19320		20049
Zuzug		705	630	645	1077	1061	554	516	464	464	433	478	520
Fortzug		621	654	718	1002	661	588	632	638	667	606	725	737
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,98%			6,51%			7,94%			7,74%		9,06%
Entwicklung Wohngebäude		3341	3356	3348	3342	3336	3335	3332	3339	3334

Demografie

Einwohnerzahl	16 933
davon arbeitslos	835
Arbeitslosigkeit	4,93 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-3 116
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-15,54 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	69 %
1 Familienhäuser	1 952
2 Familienhäuser	363
Mehrfamilienhäuser	1 026
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-1,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.13
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.18
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.42

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen