Müllrose – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Müllrose ist ein Ort mit 4.630 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 2.160 € pro Quadratmeter zahlt man in Müllrose normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,10 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,87 % und 4,98 % mit einem Mittelwert von 3,62 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.52 € (5.57 € bis 10.02 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,162 € (1,340 € bis 4,182 €)
durchschnittliche Rendite	3.74 % (2.87 % bis 4.98 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.43 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Müllrose erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 392,08 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 524,81 €
Gebühren für den Makler	+ 5 846,74 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 923,37 €
Gesamte Gebühren	= 8 770,10 €
Gesamt investiertes Kapital	92 294,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,52 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	50 688,07 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	88 111,36 €
Rendite	6,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.00 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.44 % (-0.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	59.10 % (11.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.31 % (5.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.46 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.86 % (-3.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.40 % (-0.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-11.89 % (-1.19 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.24 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.46 % (-3.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-38.64 % (-7.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-43.26 % (-4.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Müllrose?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Müllrose hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,37 €	6,64 €	7,04 €
1950 bis 1970	5,97 €	6,06 €	6,15 €
1970 bis 1991	6,64 €	6,73 €	7,08 €
1991 bis 2002	7,31 €	7,22 €	8,15 €
seit 2002	7,80 €	8,20 €	8,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Müllrose?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Müllrose werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,06 €	6,19 €	6,68 €
1950 bis 1970	5,70 €	5,97 €	6,28 €
1970 bis 1991	5,61 €	5,79 €	6,33 €
1991 bis 2002	6,15 €	6,33 €	6,50 €
seit 2002	10,02 €	8,37 €	8,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Müllrose?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Müllrose werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,10 €	6,28 €	6,64 €
1950 bis 1970	5,97 €	6,33 €	6,82 €
1970 bis 1991	5,57 €	5,66 €	6,99 €
1991 bis 2002	6,50 €	6,64 €	7,04 €
seit 2002	8,11 €	8,37 €	9,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4636	4630		4571			4463			4444		4504
Zuzug		239	229	239	241	262	286	252	253	242	223	236	214
Fortzug		194	157	204	205	170	202	201	166	229	222	217	215
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,88%			2,45%			3,63%			4,03%		5,02%
Entwicklung Wohngebäude		1542	1525	1500	1480	1464	1445	1431	1421	1402

Demografie

Einwohnerzahl	4 630
davon arbeitslos	87
Arbeitslosigkeit	1,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	126
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,80 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 262
2 Familienhäuser	143
Mehrfamilienhäuser	137
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.24

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Müllrose

Müllrose hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Frankfurt (Oder)

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen