Zehdenick – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zehdenick ist ein Ort mit 13.437 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Zehdenick hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,40 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,93 % und 4,02 % mit einem Mittelwert von 3,10 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.20 € (5.95 € bis 10.82 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,170 € (1,777 € bis 4,132 €)
durchschnittliche Rendite	3.26 % (2.93 % bis 4.02 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zehdenick erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 473,68 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 420,79 €
Gebühren für den Makler	+ 6 189,46 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 094,73 €
Gesamte Gebühren	= 9 284,18 €
Gesamt investiertes Kapital	97 704,97 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,60 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,20 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 352,18 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	136 824,41 €
Rendite	9,15 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.83 %
... in den letzten 2 Jahren	9.73 % (4.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	49.40 % (9.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	115.08 % (11.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	41.87 % (20.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.81 % (2.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.24 % (2.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.62 %
... in den letzten 2 Jahren	29.17 % (14.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.01 % (-5.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-42.38 % (-4.24 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zehdenick?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zehdenick hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,83 €	7,12 €	7,56 €
1950 bis 1970	6,39 €	6,49 €	6,58 €
1970 bis 1991	7,12 €	7,22 €	7,61 €
1991 bis 2002	7,85 €	7,75 €	8,77 €
seit 2002	8,39 €	8,82 €	8,92 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zehdenick?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zehdenick werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,49 €	6,63 €	7,17 €
1950 bis 1970	6,10 €	6,39 €	6,73 €
1970 bis 1991	6,00 €	6,19 €	6,78 €
1991 bis 2002	6,58 €	6,78 €	6,97 €
seit 2002	10,82 €	9,02 €	9,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zehdenick?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zehdenick werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,53 €	6,73 €	7,12 €
1950 bis 1970	6,39 €	6,78 €	7,31 €
1970 bis 1991	5,95 €	6,05 €	7,51 €
1991 bis 2002	6,97 €	7,12 €	7,56 €
seit 2002	8,73 €	9,02 €	9,94 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13387	13437		13463			13345			13830		14090
Zuzug		593	574	543	649	632	512	454	457	424	409	487	406
Fortzug		519	464	428	493	465	462	434	390	484	505	481	478
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,58%			6,15%			8,11%			8,14%		10,74%
Entwicklung Wohngebäude		3892	3879	3850	3838	3821	3808	3789	3775	3764

Demografie

Einwohnerzahl	13 437
davon arbeitslos	613
Arbeitslosigkeit	4,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-653
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,63 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	2 744
2 Familienhäuser	555
Mehrfamilienhäuser	593
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,19

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.23
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.12

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Zehdenick

Zehdenick hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Oranienburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen