Bad Wildungen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Wildungen ist ein Ort mit 17.137 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.050 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Wildungen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 74,58 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 7,18 % mit einem Mittelwert von 4,40 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.52 € (6.83 € bis 8.15 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,048 € (1,142 € bis 3,000 €)
durchschnittliche Rendite	4.79 % (3.26 % bis 7.18 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.25 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.29 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Wildungen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	839,55 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	50 372,97 €
Gebühren für den Makler	+ 3 526,11 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 763,05 €
Gesamte Gebühren	= 5 289,16 €
Gesamt investiertes Kapital	55 662,13 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,52 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 293,65 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	101 482,13 €
Rendite	10,94 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.33 %
... in den letzten 2 Jahren	11.07 % (5.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	74.58 % (14.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	143.88 % (14.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.01 %
... in den letzten 2 Jahren	14.99 % (7.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.13 % (3.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.09 % (4.11 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.22 %
... in den letzten 2 Jahren	3.29 % (1.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-33.03 % (-6.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-42.18 % (-4.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Wildungen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Wildungen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,07 €	7,15 €	7,27 €
1950 bis 1970	6,95 €	6,98 €	7,00 €
1970 bis 1991	7,15 €	7,17 €	7,28 €
1991 bis 2002	7,34 €	7,32 €	7,60 €
seit 2002	7,49 €	7,61 €	7,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Wildungen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Wildungen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,98 €	7,01 €	7,16 €
1950 bis 1970	6,87 €	6,95 €	7,04 €
1970 bis 1991	6,84 €	6,90 €	7,05 €
1991 bis 2002	7,00 €	7,05 €	7,11 €
seit 2002	8,15 €	7,66 €	7,67 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Wildungen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Wildungen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,99 €	7,04 €	7,15 €
1950 bis 1970	6,95 €	7,05 €	7,20 €
1970 bis 1991	6,83 €	6,86 €	7,25 €
1991 bis 2002	7,11 €	7,15 €	7,27 €
seit 2002	7,58 €	7,66 €	7,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		17264	17137		16980			16627			17376		17524
Zuzug		1220	1235	1170	1288	1225	1177	1034	1049	964	950	975	957
Fortzug		1032	1031	975	973	1058	1007	926	861	897	888	935	1041
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,63%			2,98%			3,79%			4,02%		3,98%
Entwicklung Wohngebäude		4262	4242	4226	4219	4211	4197	4189	4187	4178

Demografie

Einwohnerzahl	17 137
davon arbeitslos	454
Arbeitslosigkeit	2,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-387
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,21 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	2 533
2 Familienhäuser	888
Mehrfamilienhäuser	841
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,35

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	6.07
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.05
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.58

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen