Beselich – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Beselich ist ein Ort mit 5.707 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Beselich normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,19 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,06 % und 4,93 % mit einem Mittelwert von 3,97 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.38 € (7.47 € bis 9.08 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,534 € (1,817 € bis 3,567 €)
durchschnittliche Rendite	3.94 % (3.06 % bis 4.93 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Beselich erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 163,70 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	69 822,06 €
Gebühren für den Makler	+ 4 887,54 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 443,77 €
Gesamte Gebühren	= 7 331,32 €
Gesamt investiertes Kapital	77 153,38 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,38 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	25 898,39 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	100 795,81 €
Rendite	8,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.72 %
... in den letzten 2 Jahren	6.09 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.19 % (7.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	117.77 % (11.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.14 %
... in den letzten 2 Jahren	14.17 % (7.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.39 % (6.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	96.25 % (9.63 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.50 %
... in den letzten 2 Jahren	7.59 % (3.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.11 % (-0.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-9.98 % (-1.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Beselich?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Beselich hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,76 €	7,86 €	8,00 €
1950 bis 1970	7,61 €	7,65 €	7,68 €
1970 bis 1991	7,86 €	7,89 €	8,02 €
1991 bis 2002	8,10 €	8,07 €	8,40 €
seit 2002	8,28 €	8,42 €	8,45 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Beselich?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Beselich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,65 €	7,70 €	7,87 €
1950 bis 1970	7,52 €	7,61 €	7,73 €
1970 bis 1991	7,49 €	7,55 €	7,74 €
1991 bis 2002	7,68 €	7,74 €	7,81 €
seit 2002	9,08 €	8,48 €	8,50 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Beselich?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Beselich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,66 €	7,73 €	7,86 €
1950 bis 1970	7,61 €	7,74 €	7,92 €
1970 bis 1991	7,47 €	7,50 €	7,99 €
1991 bis 2002	7,81 €	7,86 €	8,00 €
seit 2002	8,39 €	8,48 €	8,79 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5711	5707		5719			5557			5627		5729
Zuzug		481	420	424	462	470	398	330	241	302	266	261	261
Fortzug		462	422	420	420	377	353	296	307	266	287	318	337
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,87%			2,33%			2,74%			2,56%		2,91%
Entwicklung Wohngebäude		1789	1781	1769	1755	1743	1738	1731	1727	1724

Demografie

Einwohnerzahl	5 707
davon arbeitslos	107
Arbeitslosigkeit	1,87 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-22
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,38 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 311
2 Familienhäuser	362
Mehrfamilienhäuser	116
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,35

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.80

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen