Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Ebsdorfergrund

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Ebsdorfergrund ist ein Ort mit 8.879 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 2.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Ebsdorfergrund normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,93 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 4,23 % und 6,49 % mit einem Mittelwert von 4,23 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.86 € (7.58 € bis 15.82 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,796 € (2,122 € bis 2,926 €)
durchschnittliche Rendite	4.73 % (4.23 % bis 6.49 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ebsdorfergrund erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 069,60 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	124 176,30 €
Gebühren für den Makler	+ 8 692,34 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 346,17 €
Gesamte Gebühren	= 13 038,51 €
Gesamt investiertes Kapital	137 214,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,30 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,86 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 055,94 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	64 592,13 €
Rendite	3,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ebsdorfergrund.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.67 %
... in den letzten 2 Jahren	5.48 % (2.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.93 % (2.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	35.09 % (3.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.78 %
... in den letzten 2 Jahren	10.17 % (5.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.08 % (6.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	86.04 % (8.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.17 %
... in den letzten 2 Jahren	4.44 % (2.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.10 % (2.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	37.79 % (3.78 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ebsdorfergrund?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ebsdorfergrund hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,06 €	9,56 €	10,30 €
1950 bis 1970	8,32 €	8,49 €	8,65 €
1970 bis 1991	9,56 €	9,72 €	10,38 €
1991 bis 2002	10,79 €	10,63 €	12,36 €
seit 2002	11,70 €	12,44 €	12,61 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ebsdorfergrund?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ebsdorfergrund werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,49 €	8,73 €	9,64 €
1950 bis 1970	7,83 €	8,32 €	8,90 €
1970 bis 1991	7,66 €	7,99 €	8,98 €
1991 bis 2002	8,65 €	8,98 €	9,31 €
seit 2002	15,82 €	12,77 €	12,85 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ebsdorfergrund?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ebsdorfergrund werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,57 €	8,90 €	9,56 €
1950 bis 1970	8,32 €	8,98 €	9,89 €
1970 bis 1991	7,58 €	7,74 €	10,22 €
1991 bis 2002	9,31 €	9,56 €	10,30 €
seit 2002	12,28 €	12,77 €	14,34 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ebsdorfergrund. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8963	8879		8889			8901			8886		8967
Zuzug		583	530	554	613	557	489	462	425	506	479	419	496
Fortzug		463	497	527	584	515	457	421	439	464	509	413	469
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,06%			1,33%			1,52%			2,24%		2,03%
Entwicklung Wohngebäude		2886	2864	2841	2815	2784	2771	2751	2733	2718

Demografie

Einwohnerzahl	8 879
davon arbeitslos	95
Arbeitslosigkeit	1,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-88
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,98 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 027
2 Familienhäuser	692
Mehrfamilienhäuser	167
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,10

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Ebsdorfergrund – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.