Korbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Korbach ist ein Stadt mit 23.581 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 1.830 € pro Quadratmeter zahlt man in Korbach niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -0,70 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,60 % und 32,64 % mit einem Mittelwert von 4,34 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 3, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.62 € (6.58 € bis 8.71 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,829 € (242 € bis 2,902 €)
durchschnittliche Rendite	9.84 % (3.60 % bis 32.64 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	18.57 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	10.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Korbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 855,05 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	111 302,79 €
Gebühren für den Makler	+ 7 791,20 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 895,60 €
Gesamte Gebühren	= 11 686,79 €
Gesamt investiertes Kapital	122 989,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,62 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 867,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	19 627,32 €
Rendite	1,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-0.14 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.28 % (-0.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.70 % (-0.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1.40 % (-0.14 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.32 %
... in den letzten 2 Jahren	5.75 % (2.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.39 % (2.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.54 % (2.85 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.36 %
... in den letzten 2 Jahren	5.85 % (2.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.32 % (2.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	30.33 % (3.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Korbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Korbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,96 €	7,09 €	7,28 €
1950 bis 1970	6,77 €	6,81 €	6,86 €
1970 bis 1991	7,09 €	7,13 €	7,30 €
1991 bis 2002	7,41 €	7,37 €	7,82 €
seit 2002	7,65 €	7,84 €	7,88 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Korbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Korbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,81 €	6,88 €	7,11 €
1950 bis 1970	6,64 €	6,77 €	6,92 €
1970 bis 1991	6,60 €	6,69 €	6,94 €
1991 bis 2002	6,86 €	6,94 €	7,03 €
seit 2002	8,71 €	7,92 €	7,94 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Korbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Korbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,84 €	6,92 €	7,09 €
1950 bis 1970	6,77 €	6,94 €	7,18 €
1970 bis 1991	6,58 €	6,62 €	7,26 €
1991 bis 2002	7,03 €	7,09 €	7,28 €
seit 2002	7,79 €	7,92 €	8,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		23458	23581		23583			23264			23581		24113
Zuzug		1173	1176	1211	1572	1641	1166	1170	1012	1062	928	1008	1076
Fortzug		1193	1098	1084	1428	1200	1155	1150	1021	1028	1124	1117	1028
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,10%			2,71%			3,31%			3,78%		3,65%
Entwicklung Wohngebäude		6059	6038	6031	6025	6013	6009	5988	5976	5964

Demografie

Einwohnerzahl	23 581
davon arbeitslos	493
Arbeitslosigkeit	2,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-532
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,21 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.18

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	4 055
2 Familienhäuser	1 108
Mehrfamilienhäuser	896
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,37

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.25
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.27
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.41

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen